Ohne Hausmeister geht es nicht
Im täglichen Betrieb eines Miethauses fallen eine Menge Aufgaben an, die umgehend oder zeitnah erledigt werden müssen. Das beginnt mit kleineren Reparaturen und geht über die Außenanlagenpflege bis hin zum Winterdienst.
Ein selbstständiger Hausmeister bzw. eine Hausmeisterfirma nimmt dem Eigentürmer oder dem Verwalter einer Immobilie viel Arbeit ab, spart wertvolle Zeit und ist wichtig für ein gutes Mieterklima – denn auch im atmosphärischen und lösungsorientierten Miteinander mit den Mietern nimmt er eine wichtige Rolle ein. Mehr noch: Sofern der Hausmeister entsprechend autorisiert ist, führt er mit neuen Mietinteressenten die Besichtigungen der Wohnungen durch und regelt mit ausziehenden Mietern die Schlüsselübergabe.
Für Sie als Verwalter oder Besitzer eines Mietobjektes ist eine Hausmeisterfirma unverzichtbar. Hier auf immoexperten.de finden Sie schnell und einfach qualifizierte Hausmeister in unmittelbarer Nähe Ihres Objektes.
Definition Hausmeister
Der Aufgabenbereich eines Hausmeisters ist gesetzlich nicht vollends geregelt, sondern wird lediglich abgesteckt. Auch die Betriebskostenverordnung bestimmt nicht abschließend, welche Aufgaben ein Hausmeister übernehmen muss oder darf.
Grundsätzlich muss die Hausmeistertätigkeit bei dem zuständigen Gewerbeamt angemeldet sein. Aufgrund der in Deutschland herrschenden Gewerbefreiheit können freie Hausmeister und Hausmeisterfirma alle Dienste ausführen, die nicht einer speziellen handwerklichen Ausbildung oder Meisterqualifikation bedürfen. Das Gewerberecht definiert, dass der Hausmeister alle instandsetzenden und pflegerischen Aufgaben übernehmen darf, bei denen es sich nicht oder nicht überwiegend um fachspezifische handwerkliche Tätigkeiten handelt. Somit darf der Hausmeister ebenso die Pflege des Gartens und der Außenanlage einschließlich Spielgeräte ausüben, wie er allgemeine Reinigungsarbeiten und kleinere Reparaturarbeiten durchführt. Er darf sich der grundsätzlichen Instandhaltung einer Wohnanlage annehmen und überwachende Tätigkeiten übernehmen, etwa die der Tiefgarage und die Kontrolle der Heizungsanlagen.
Fähigkeiten und Tätigkeiten
Der Tätigkeitsumfang des Hausmeisters richtet sich auch nach den Bedürfnissen der Mieter. Sind Mieter per Mietvertrag dazu verpflichtet, einzelne festgelegte Arbeiten selbst zu übernehmen, sollten diese Aufgaben nicht zusätzlich dem Hausmeister zugewiesen werden.
Zu den gängigen Hausmeistertätigkeiten zählen u. a. die Gartenpflege und der Winterdienst (Schneeräumen und Streuen), die Bedienung und Überwachung der Sammelheizung, die Überwachung von Brennstoffanlieferungen und der Warmwasserversorgung, die Bereitstellung der Mülltonnen und Container zur regelmäßigen Müllabfuhr, das Beheben kleinerer Schäden, die Annahme von Schadensanzeigen und Reparaturwünschen der Mieter und Weiterleitung an den Vermieter (soweit der Hausmeister den Schaden nicht selbst reparieren kann) sowie die Überwachung der Einhaltung der Hausordnung. Dies ist nur ein kleiner Auszug der Hausmeistertätigkeiten, die sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter für Nutzen und Zufriedenheit sorgen.
Über das fachliche Wissen hinaus verfügen Hausmeisterfirmen über Kenntnisse in den rechtlichen Grundlagen der Hausverwaltung. Auch gute Umgangsformen sind erforderlich, etwa um sich schlichtend in Unstimmigkeiten zwischen Mietern einschalten zu können.
Den Richtigen finden
Auf dem Spezialisten-Portal immoexperten.de finden Sie rund um die Immobilie immer die passenden Lösungsanbieter. Selbstverständlich auch den professionellen Hausmeister und die zu Ihnen passende Hausmeisterfirma. Geben Sie in das Suchfeld oben links auf dieser Seite einfach nur den Ort Ihrer Immobilie ein, und schon haben Sie die Anbieter aus Ihrer Region einschließlich Leistungsübersicht, Internetseiten-Link und mehr. Das Team von immoexperten.de wünscht Ihnen viel Erfolg!
