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Steuerberater lässt Immobilien Geld sparen

Damit Ihr Steuerberater alle Möglichkeiten ausschöpfen kann, wie Sie Kauf und Unterhalt Ihrer Immobilie steuerlich geltend machen können, muss er Ihre Vermögensverhältnisse sowie die Besonderheiten der in Frage stehenden Immobilie genau kennen. Mit Hilfe unseres Portals www.immoexperten.de finden Sie den Steuerberater Ihres Vertrauens und regionale Experten aller Branchen rund um das Thema Immobilien.

Das steuerliche Absetzen von Immobilien spart bares Geld

Immobilienkäufer und Bauherren haben unterschiedliche Möglichkeiten, das Finanzamt an ihrer Investition durch verringerte Steuerlast zu beteiligen. Beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage ist das Potenzial, Steuern zu sparen, besonders groß. Ihr Steuerberater sagt Ihnen, wie das aktuelle Steuerrecht auch beim Eigenheim zu einer geringeren Steuerbelastung führt.

Immobilien steuerlich absetzen - Tipps vom Steuerberater zum Steuern sparen

Die Immobilie als Kapitalanlage

Steuerberater finden Immobilien als Kapitalanlage besonders interessant zum Steuern sparen.
(Rainer Sturm/pixelio.de)

Ob beim Kauf eines Grundstücks, ob Sie Ihr Haus selbst bauen oder mit einem Bauträger, ob beim Kauf von Neubau oder einer gebrauchten Immobilie: Kapitalanlage-Objekte bieten besonders viele Chancen, die Immobilie steuerlich abzusetzen. Bei vermieteten Immobilien können die folgenden Kosten steuerlich geltend gemacht werden:
• Kaufpreis und Baukosten,
• Abstandszahlungen für Teile der Einrichtung,
• nötige Reparaturen in einem Altbau und die Herrichtung des Gartens,
• Nebenkosten des Erwerbs,
• Werbungskosten (z.B. Müllabfuhr, Heizung, Hausmeisterkosten, Verpflegung der Handwerker beim Richtfest).

Steuern sparen mit dem Eigenheim

Steuerliche Vorteile auch beim Eigenheim. (GG-Berlin/pixelio.de)

Neben einem finanziellen Zuschuss können Sie mit „Wohn-Riester“ bis zu 2.100 € als Sonderausgaben geltend machen. Auch Tilgungsleistungen für das Darlehen sind absetzbar. Die Voraussetzung ist, dass Sie Ihr Eigenheim selbst nutzen.
Auch die Kosten für sogenannte haushaltsnahe Handwerkerleistungen für nötige Reparaturen sind steuerlich absetzbar. Das Gespräch mit Ihrem Steuerberater wird mögliche weitere Chancen der Steuerersparnis aufdecken.

Den Standort vergleichen und Grunderwerbssteuer sparen

Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind in den Bundesländern unterschiedlich hoch. Ihr Steuerberater kann Ihnen genau sagen, in welchem Bundesland die Grunderwerbsteuer besonders niedrig ist, und wann der Kauf einer Immobilie an einem etwas weiter entfernten Standort für Sie wirtschaftlich sinnvoll ist.

Mit Denkmalschutz und Sanierung Steuern sparen

Aus Alt wird neu - Denkmal- und Sanierungsimmobilien werden steuerlich gefördert
(Bernd Kasper/pixelio.de)

Bei denkmalgeschützten Gebäuden und Sanierungsimmobilien werden grundsätzlich Selbstnutzer und Vermieter durch Sonderabschreibungen steuerlich gefördert. Ihr Steuerberater weiß, welche Steuervorteile in Ihrem Fall zum Tragen kommen.

Kauf einer unter Denkmalschutz stehender Immobilie

Käufer einer denkmalgeschützten Immobilie haben zusätzlichen Aufwand für die Pflege der historischen Bausubstanz. Besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, welche steuerlichen Vorteile Sie im Ausgleich beim Finanzamt haben.

Kauf einer Sanierungsimmobilie

Eine Sanierungsimmobilie ist eine Immobilie in einem Stadtbezirk, der einem besonderen Programm zur Quartiersaufwertung angehört. Wer dort ein Haus kauft und instand setzt, kann einen Teil der Kosten für solche Immobilien steuerlich absetzen.

Unser Extra-Tipp

Wollen Sie die gekaufte Immobilie an Freunde oder Familie zu einem Freundschaftspreis vermieten, achten Sie darauf, dass die vereinbarte Miete zwei Drittel der ortsüblichen Vergleichsmiete nicht unterschreitet. Andernfalls wird das Finanzamt hellhörig und streicht Ihnen möglicherweise einen Teil der abgesetzten Kosten. Sichern Sie sich ab durch ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater.