Klein und fein - gemütliches Siedlungshaus mit schönem Garten!
Objekt-Nr: IE-277613
Objekt-Nr des Maklers: 0355
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 220.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Auf dem hier angebotenen Anwesen befinden sich mehrere Gebäude. Zum einen das 1946 erbaute, unterkellerte Wohnhaus, das mit einem nicht unterkellerten Anbau versehen wurde. Hinzu kam im Jahre 1955 ein Schuppen, der an den Anbau anschließt. 1967 wurde eine Garage errichtet. Zuletzt wurde der Eingangsbereich mit einer großzügigen Überdachung versehen, die als gemütliche Pergola genutzt wird.
Das Haus wurde immer in Schuss gehalten und liebevoll renoviert. Im Jahre 2010 wurden die alten Fenster durch hochwertige Kunststofffenster vom Schreiner ersetzt. Ein neues Badezimmer entstand vor einigen Jahren im Anbau. Daneben ist im Erdgeschoss die Küche, das Wohn- / Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Wie Sie die Raumaufteilung aber gestalten bleibt Ihnen überlassen. Schließlich stehen im Obergeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Schlaf- oder Kinderzimmer ebenfalls wunderbar dienen können.
Der Schuppen ist mittlerweile ausgebaut und mit einem großen Fenster versehen worden. Jetzt dient er als Fitnessraum.
Wie bereits erwähnt ist das Haupthaus komplett unterkellert, der Anbau nicht. Im Untergeschoss findet sich noch jede Menge Platz für Vorräte und sonst allerlei. Einen Ausgang zum Garten gibt es von hier aus auch.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, diese bietet sogar einen Durchgang zum Garten.
Das Grundstück ist bis auf einen Höhenversatz eben und bietet neben einem wunderbaren Ausblick über Kulmbach jede Menge Platz für allerlei Vorhaben. Ob Sie Kinder haben und Schaukel, Sandkasten und Co. aufstellen wollen, ob Sie Gemüse anbauen oder ob Sie sich eine grüne Oase schaffen wollen, es liegt nur an Ihnen, Platz ist da! Das Grundstück ist ringsum eingezäunt.
Angaben zur Ausstattung:
Einfamilienhaus mit Anbau
Laminatbodenbeläge
Kunsstofffenster
Gaszentralheizung
Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser
Möglichkeit für Holzofen im Wohnzimmer und Fitnessraum
Überdachter Freisitz
Garage
Sonstiges:
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.
Courtage:
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Wohnfläche: 102,80 m²
Grundstücksfläche: 727,00 m²
Nutzfläche: 64,40 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text), Laminat
Heizung: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 417,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1946
Infrastruktur: Grundschule, Gymnasium, Realschule
Lagebeschreibung:
Die charmante Kreisstadt Kulmbach liegt im Herzen Oberfrankens, eingebettet zwischen sanften Hügeln im Tal des Weißen Mains.
Ca. 27.000 Einwohner leben hier. Das Wahrzeichen der Stadt, die Plassenburg thront weithin sichtbar über der Altstadt.
Gaststätten und Cafés laden zum Verweilen ein, Boutiquen zum Shoppen und zahlreiche Einzelhändler versorgen mit Dingen des täglichen Bedarfes.
Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken und natürlich dem Klinikum Kulmbach gesichert. Handwerksbetriebe sind hier ebenso ansässig wie Industrie.
Kulmbach ist seit bereits vielen Jahren mit der Bundesanstalt für Fleischforschung und weiteren Einrichtungen sowie Museen Lebensmittel-Standort. Diese Sparte wird mit der Entstehung der Außenstelle der Uni Bayreuth für Lebensmittelforschung in Kulmbach weiter ausgebaut.
Am südöstlichen Stadtrand, im Ortsteil Mangersreuth / Siedlung befindet sich das hier angebotene Anwesen!
Objektadresse
95326 Kulmbach
Bayern, Deutschland
Anbieter
Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH
Timo Jakob
Impressum des Anbieters
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8230931
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