Objekt-Nr: IE-271680

Objekt-Nr des Maklers: 0377

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 575.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein Haus zum Glücklichsein, in bester Lage!
Generationen-Haus mit viel Platz für die ganze Familie!
Sie benötigen Platz zum Wohnen und Arbeiten? Vielleicht sollen auch noch die Großeltern mit im Haus leben? Oder brauchen Sie Platz für Ihr Homeoffice?
Alles was Sie benötigen, finden Sie hier! Ein Haus, das alle Ihre Wünsche erfüllt.

Im wunderschönen Stadtteil Burghaig steht dieses Haus, in absolut bester Lage. Es sind zwar einige Stufen zu überwinden bis zur Haustür, aber dann werden Sie für die kleine Mühe auch mit einem herrlichen Blick über die Stadt, richtig belohnt.

Dieses Haus ist das ideale Domizil für die ganze Familie!
Schon im Erdgeschoss stehen Ihnen mehr als 130 m² Wohnfläche zur Verfügung:
In drei Schlafräumen, einem Wohn-und Essbereich von mehr als 50 m² und einer, zum Essbereich hin geöffneten Küche, mit einem Platzangebot von ca. 10 m² können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen. Ein Badezimmer, eine Gästetoilette und eine großzügige Diele vervollkommnen diese Etage.

Das Dachgeschoss verfügt noch über weitere 77 m² Wohnfläche und ist als separate Wohnung, zur Vermietung, zur Eigennutzung, oder als Bereich für Ihre Kinder, sehr gut geeignet.

Weitere nahezu 70 m² Wohnfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Der ideale Platz für die Großeltern, die erste Wohnung für das große Kind, oder aber für Büroräume. Dieser Bereich ist für alles sehr gut geeignet.
Eine zusätzliche Eingangstür über die Terrasse ist hier bereits vorhanden, somit kann diese Wohnung vollkommen selbständig und separat genutzt werden. Was sich natürlich auch für Büroräume und Ihre Mitarbeiter anbietet.

Bei allen Wohnungen steht, im Obergeschoss ein Balkon, im Erdgeschoss ein Balkon und eine Terrasse und im Untergeschoss eine weitere Terrasse zur Verfügung. Die jeweilige Ausrichtung ist natürlich nach Süd-Südwest, so dass Sie die wunderbare Aussicht und die Sonne, nahezu den ganzen Tag und bis in die späten Abendstunden hinein, genießen können.

Das gesamte Haus wurde natürlich im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert, ältere Bodenbeläge durch neue moderne Laminatböden ersetzt. Das Badezimmer in der Hauptwohnung wurde vor einiger Zeit vollständig erneuert, im Untergeschoss wurde umgebaut und bereits Vorrichtungen für eine Sauna installiert.
Die ursprüngliche Ölheizung wurde durch eine Gasheizung ersetzt und die Öltanks wurden entsorgt. Der dadurch gewonnene Raum wird jetzt als Schrankzimmer für Sommer/Winterbekleidung genutzt.

Das Grundstück ist im unteren Bereich eingeebnet und pflegeleicht angelegt. Im Bereich über dem Haupteingang wurden mit Pflanzringen und Betonsteinen zwei Stützmauern errichtet, um das ansteigende Gelände zu befestigen.

Ein Gartenhaus und eine Doppelgarage machen dieses wunderbare Anwesen komplett.

Angaben zur Ausstattung:
Großes Wohnhaus in Holzständerbauweise errichtet (Beierschoder Fertighaus)
Dachgeschoss vollständig ausgebaut
Insgesamt 3 Wohnungen
4- Zimmer - Hauptwohnung im EG mit ca. 133 m²
3-Zimmer - Wohnung im DG mit ca. 77 m²
2-Zimmer - Wohnung im UG mit separater Zugangsmöglichkeit
Balkon und Terrasse an der EG-Wohnung
Balkon an der OG-Wohnung
Terrasse an der UG-Wohnung - separate Wohnungseingangstür
Gas-Zentra­lheizung - teilweise Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen
3 Badezimmer - teilweise mit Wanne und Dusche - raumhoch gefliest
Gäste WC in der Hauptwohnung
Holzfenster mit Iso-Verglasung
Bodenbeläge - Laminat, Fliesenbeläge oder Teppichboden
Kellerräume gefliest
separater Kellereingang
pflegeleicht angelegter Garten
Gartenhaus
Doppelgarage­
3 weitere PKW-Stellplätze im Freien

Sonstiges:
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de
Weite­re Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
Besuchen Sie uns auch auf: www.facebook.com/JakobImmo

Wi­r beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

Courtage:
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 278,00 m²

Grundstücksfläche: 912,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 4

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text), Teppichboden, Laminat

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 71,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1980

Ausstattung: Garten, Balkon, Keller, Terrasse, Einbauküche

Infrastruktur: Grundschule, Gymnasium, Realschule

Lagebeschreibung: Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und der Sitz des Landratsamtes.
Sie liegt direkt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 26.000.
Die Stadt ist bekannt durch die ansässigen Brauereien als „heimliche“ Hauptstadt des Bieres, den Campus Kulmbach - der 7. Fakultät der Universität Bayreuth - die Teil der Bayerischen High-Tech Agenda ist.
Weitere herausragende Merkmale sind die Plassenburg mit - unter anderem - dem Deutschen Zinnfigurenmuseum, der größten Zinnfigurensammlung der Welt, und nicht zu vergessen, unsere, in Kulmbach produzierte Bratwurst.

Das hier beschriebene Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Burghaig, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie in der Stadt Kulmbach. Kulmbach verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz und in den Abendstunden können Sie den "Kulmbus" in Anspruch nehmen.
Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig, in wenigen Minuten, zu erreichen. Hauptschule, zwei Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen, werden mit dem Stadtbus angefahren. Das Klinikum liegt in einer Entfernung von ca. 3 km. Die Autobahnauffahrt zur A 70 und damit auch der Zubringer zur A 9 ist ca. 8 km entfernt. Damit ist die schnelle Verkehrsführung in alle 4 Himmelsrichtungen vorhanden.

Das Naherholungsgebiet „Mainaue“ und damit auch der Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Objektadresse

95326 Kulmbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH
Edgar Jakob
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