Objekt-Nr: IE-266421

Objekt-Nr des Maklers: 0387-1

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 350.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Mehrgenerationenhaus - Kapitalanlage - Ferienwohnungen!
Wie möchten Sie es denn gerne?
Hier ist alles möglich!

Seit dem Jahr 2000 wurde hier sukzessive renoviert, saniert, erneuert und umgebaut. Das gesamte Haus wurde vollständig umgekrempelt und steht nun für die nächste Familie, die nächsten Urlauber oder für Langzeitmieter, zur Verfügung.
Es ist alles vorhanden was benötigt wird. Vollständig eingerichtet um sofort zu vermieten, oder um sofort selbst einzuziehen.
Hier finden Sie Platz für mehrere Generationen, von den Großeltern, über die Eltern, bis zu den Kindern. Ein Haus für alle!

Im Erdgeschoss zwei Zimmer, die Waschküche und ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette.
Im Obergeschoss, zwei Wohnungen, die Sie auch zu einer zusammenlegen können. Auch hier gibt es ein Badezimmer eine große Küche, derzeit noch eine kleine Küche mit Essecke (wenn Sie evtl. doch vermieten möchten) und insgesamt weitere 4 + 1 Zimmer. Die herrliche Dachterrasse, ist vom derzeitigen Wohnzimmer aus zu erreichen und für die Terrassenmöbel gibt es auch einen zusätzlichen Raum.
Von diesem Stockwerk aus gelangt man auch in den oberen Teil des Gartens und das große Nebengebäude.
Im Dachgeschoss befindet sich dann noch eine sehr schön ausgebaute Wohnung mit Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der ideale Platz für größere Kinder, die evtl. doch noch nicht ausziehen wollen, oder können.
Über der Doppelgarage, und damit etwas abgetrennt vom eigentlichen Wohnhaus, gibt es ein weiteres Apartment mit separater Küche und einem Duschbad.
Diese Wohnung ist seit einiger Zeit an einen Herren mittleren Alters vermietet, der zwar gerne weiterhin hier wohnen möchte, aber, der auch bereit wäre auszuziehen, sollten Sie diese Wohnung selbst benötigen.

Wie bereits erwähnt, steht für Ihre Fahrzeuge eine Doppelgarage mit anschließender Werkstatt, zur Verfügung.
Weiter Nebengebäude befinden sich oberhalb des Hauses. Hier befinden sich, ein in Holzbauweise errichteter Geräteschuppen, eine Holzlege und eine weitere kleine Werkstatt. Sogar ein Kleintierstall steht noch zur Verfügung, der wieder aktiviert werden könnte. Diese Gebäude sind vom Obergeschoss aus, direkt zu erreichen. Ebenfalls von hier erreichen Sie über eine Außentreppe den Heizungsraum. Hier befindet sich die Gastherme und ein separater Warmwasserspeicher.

Das restliche Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und direkt vom Obergeschoss oder vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Es handelt sich hierbei um ein Hanggrundstück wobei das Teilstück über dem Wohnhaus nahezu eben angelegt ist. Das Teilstück im Erdgeschossbereich ist ebenfalls vollkommen eben, lediglich links neben dem Haus steigt das Grundstück an. Hier gibt es auch eine Treppe die vom Erdgeschoss zum Obergeschoss führt.

Angaben zur Ausstattung:
-Wohnhaus in massiv Bauweise -vollständig renoviert-
-modernisiert ab ca. 2000
-Gaszentralheizung 2005 mit 200 Ltr. Pufferspeicher
-Eingangstür mit Iso-Verglasung Anfang 2000er Jahre
-Kunststofffenster 2-fach Iso-Verglasung Anfang 2000er Jahre
-Bodenbeläge in Fliesen, Vinyl, Laminat und Teppich
-Beton-Innentreppen mit modernem Granitbelag
-alle Wohnungen vollständig möbliert -wenn gewünscht-
-verschiedene Abstellräume
-separater Zugang zum Heizungsraum über Außentreppe
-Doppelgarage mit Werkstatt
-pflegeleicht angelegtes Grundstück -Rasen und Obstbäume
-Nebengebäude -Holzschuppen für Gartengeräte und evtl. Brennholzlagerung u.v.m.
-Außentreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss

Sonstiges:
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de
Weite­re Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
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Wi­r beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

Courtage:
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Zustand: saniert

Wohnfläche: 258,00 m²

Grundstücksfläche: 896,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text), Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 166,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Garten, Einbauküche

Infrastruktur: Grundschule

Lagebeschreibung: Weidenberg mit seinen ca. 6150 Einwohnern nebst allen 52 Außenorten liegt am südlichen Rand des Fichtelgebirges. Weidenberg bildet zusammen mit den Gemeinden Emtmannsberg, Kirchenpingarten und Seybothenreuth eine Verwaltungsgemeinschaft, die größte in Oberfranken.
Die Grund- und Mittelschule, bietet einen durchgängig gebundenen Ganztagszug an und wurde aufwändig, einschließlich des Schul- und Lehrschwimmbades saniert. Viele Kinder, insbesondere aus dem Grundschulbereich, lernen in Weidenberg schwimmen. Im Jahr 2021 wurde ein achtgruppiger Kindergarten für die Betreuung der Kinder von 0 bis 6 Jahren eingeweiht. Zwischenzeitlich befindet sich ein weiterer fünfgruppiger Kindergarten im Bau.
Die Gemeinde Weidenberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Gewerbebetriebe, Dienstleister und Nahversorger finden sich nahezu ausnahmslos im Industriegebiet von Weidenberg. Durch die Sanierung einer Industriebrache in der Ortsmitte ist es allerdings gelungen, einen Nahversorger wieder direkt ins Zentrum zu holen. Die Bewohner zweier Seniorenheime haben hier ausreichend Gelegenheit, sich mit dem täglichen Bedarf zu versorgen. Zwei Allgemeinarztpraxen, drei Zahnarztpraxen und zwei Apotheken, stehen für die Sicherstellung der medizinischen Versorgung. Natürlich gibt es hier auch zwei Bankfilialen und sonstige Geschäfte, für alles was zum Leben benötigt wird.

Weidenberg ist über die B 22 und die Staatsstraße 2181 hervorragend an die Universitätsstadt Bayreuth, die A 9 sowie die A 70 angebunden. Bahnreisende erreichen Weidenberg außerdem über eine S-Bahn-ähnliche Bahnverbindung von Bayreuth nach Weidenberg im Halbstundentakt.

Objektadresse

95466 Weidenberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH
Edgar Jakob
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