Siedlungshaus auf herrlichem Grundstück am Ortsrand!
Objekt-Nr: IE-270427
Objekt-Nr des Maklers: 0400
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 165.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Kaum zu glauben, dieses Haus bot einmal zehn Personen ein Zuhause! Acht Kinder wurden hier groß gezogen. Nach heutigem Standard undenkbar.
Aber: Vom Single bis zur vierköpfigen Familie reicht das Platzangebot auch heute noch aus. Vor allem der Garten bietet mit 742 m² Grundstücksgröße, viel Platz für Kinder zum Toben.
Bestimmt würde ein neuer Eigentümer am Haus einige Modernisierungen vornehmen. Gerade aus energetischer Sicht lohnen sich Investitionen (Dachisolierung, modernes Heizsystem...).
Immerhin sind bereits Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden aus 2016 vorhanden.
Der Eine würde eine Zentralheizung einbauen, der Andere vielleicht das Bad vergrößern und mit der Küche in ein anderes Zimmer ziehen. Vieles ist möglich - die Grundsubstanz des Hauses ist in Ordnung.
Aktuell befinden sich im Erdgeschoß Küche, Bad, separates WC, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoß bietet weitere drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Lagerfläche ist im Spitzboden genügend vorhanden. Weitere findet sich auch im Kellergeschoss. Öltank und Waschküche befinden sich ebenfalls im Untergeschoß. Der vorhandene Kellerausgang ist zum Schutz vor Wetter und Schmutz überdacht.
Auf der Terrasse schweift der Blick über die angrenzenden Wiesen und Wälder. Oder man schaut einfach in den liebevoll angelegten Garten mit allerlei, abwechselnd blühenden Büschen und Hecken.
Wer Ruhe sucht ist hier genau richtig. Wer Unterhaltung will, geht die wenigen Schritte in den
Guttenberger Dorftreff, und wer die Natur liebt, der hat sie praktisch vor der Haustüre.
Ist dieses Haus im Grünen vielleicht etwas für Sie?
Angaben zur Ausstattung:
Kunststofffenster mit Rollläden
Bad mit bodenebener Dusche
Bad und WC getrennt
Vollunterkellerung mit Kellerausgang
Ölofen im Wohnzimmer
Holz-Beistellherd in der Küche
Durchlauferhitzer und Boiler für Warmwasser
Diverse Holzlegen und Geräteschuppen
Sonstiges:
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.
Courtage:
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Wohnfläche: 90,00 m²
Grundstücksfläche: 742,00 m²
Nutzfläche: 53,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 595,13 kWh/(m²a)
Baujahr: 1961
Ausstattung: Keller
Infrastruktur: Grundschule
Lagebeschreibung:
Im oberfränkischen Landkreis Kulmbach liegt der Ort Guttenberg ca. 13 km nordöstlich der Kreisstadt. Der Nachbarort Untersteinach liegt etwa 3,5 km entfernt. Er ist nicht nur Sitz der Verwaltung sondern auch kleines Zentrum für Einkauf, ärztliche Versorgung und Kinderbetreuung sowie Schule. Außerdem treffen dort die beiden Bundesstraßen 289 und 303 aufeinander, was eine gute Verkehrsanbindung garantiert. Auch zur BAB 9, deren Anschlussstelle Himmelkron von dort aus in ca. 11 km Entfernung liegt, ist es nur ein Katzensprung. Einen Bahnhof gibt es in Untersteinach auch, eine Busverbindung besteht in Guttenberg direkt.
In Guttenberg gibt es eine Bäckerfiliale, wo man mit dem Allernötigsten, was man zum täglichen Leben braucht versorgt wird.
Ein paar Gewerbebetriebe sind in Guttenberg oder zumindest in den eingemeindeten Nachbarorten vorhanden.
Neben dem neu entstandenen Dorftreff, bietet ein kleines aber feines Vereins Angebot die Möglichkeit sich in geselliger Runde einzubringen.
Richtig punkten kann Guttenberg jedoch mit seiner herrlichen Lage an den südöstlichen Ausläufern des Frankenwaldes. Herrliche Wälder mit teils sehr altem Baumbestand wechseln sich mit Wiesen und Feldern ab und bieten nicht nur für das Schloss Guttenberg eine wunderbare Kulisse. Natürlich lädt eine solche Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein. Vor allem Wanderer, aber auch Mountainbiker finden hier ihr Mekka, man kann aber einfach auch nur bei Spaziergängen die Natur genießen.
Von diesem Anwesen aus ist das ein Leichtes, denn es liegt direkt am Ortsrand neben Wiesen und Wäldern.
Objektadresse
95358 Guttenberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH
Timo Jakob
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