Objekt-Nr: IE-287500

Objekt-Nr des Maklers: 1000

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 169.000 €

Hausgeld mtl.: 187 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wenn Sie diese attraktive Eigentumswohnung betreten, werden Sie sich sofort wohlfühlen. Ihr neues Zuhause ist warm und freundlich gestaltet und durch die vielen großen Fenster schön hell. Die Fenster bieten Ihnen einen herrlichen Blick in die Umgebungsnatur, ideal für Naturliebhaber. Trotzdem sind Sie mit Bus, S-Bahn und der nahen Auffahrt auf die A44 verkehrstechnisch gut angebunden.

Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie diese im 3. OG und gleichzeitig Dachgeschoss gelegene Wohnung. Die Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und in der daneben liegenden Abstellkammer ist Platz für einen Trockner, Staubsauger, Bügelbrett und Vorräte.

Über den Flur gelangen Sie rechter Hand ins Badezimmer mit Dusche und linker Hand ins großzügige Schlafzimmer, in dem aktuell neben dem Schlafbereich ein Homeoffice eingerichtet ist. Am Ende des Flurs liegt direkt neben der Küche der Essbereich, der in den Wohnbereich geöffnet ist. Der Wohnbereich ist an drei Seiten mit Fenstern bzw. einer Tür auf den davor liegenden Balkon versehen. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie im Sommer dort lange die Sonne genießen können. Eine Markise schützt Sie dabei vor zu viel Sonne.

Aus dem Wohnzimmer können Sie in den per Sondernutzungsrecht zu Ihrer Wohnung gehörenden Garten schauen. Er ist rund 65 m2 groß und mit einem Gartenhaus ausgestattet. Auch die schöne Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Ein Kellerraum mit Fenster gehört zur Wohnung dazu. Für Ihr Fahrrad steht ein Fahrradkeller bereit. Ihr Auto parken Sie auf den Parkplätzen der Zufahrtstrasse, die eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ist. Um die Treppenhausreinigung brauchen Sie sich nicht zu kümmern, die wird von einem Hausmeisterdienst ausgeführt.

Angaben zur Ausstattung:
Diese Wohnung und das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

•Baujahr 1965, aufgeteilt in Wohneigentum und modernisiert 1982
•Wohnfläche ca. 64 m²
•Einbauküche
•2,5 Zimmer, Diele, Bad, Abstellraum
•Parkett und Fliesenböden
•3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos
•Balkon mit Markise
•3. OG = Dachgeschoss
•Eigener Garten ca. 65 m2 mit Gartenhaus inkl. Stromanschluss, zur Wohnung zugeordnet
•Heizung von 2004
•Insgesamt 17 Wohneinheiten im Haus
•Hausgeld 187 € + 115 € Instandhaltungsrücklage
•Kelle­rabteil mit Fenster
•Fahrradkeller
•Energi­everbrauchsausweis
•Energiever­brauch 126,8 kWh/(m²a)
•Energiekennwert D
•Hauptenergieträger Öl

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie dem Grundbuchamt, Bauamt, Energieausweis etc... Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

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Sonstiges:
Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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Tel. 0151 - 223 865 37
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Ic­h verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2024
Focus Top-Immobilienmakler 2024
IDA Award 2024

Courtage

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 64,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 126,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Keller, Garten, Einbauküche

Lagebeschreibung: Diese Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet Düsseler Höhe in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, umgeben von viel Grün und dennoch mit Bus, S-Bahn und dem Auto gut angebunden.

Die Sie umgebende Natur finden Sie nur wenige Schritte entfernt. Sie lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Trotzdem sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nicht weit entfernt und auch die S-Bahn Haltestelle Aprath ist fußläufig gut erreichbar, ebenso wie der Busknotenpunkt Wieden Schleife. Eine große Reitanlage entsteht gerade in fußläufiger Lage am S-Bahnhof Aprath, sodass auch Reitfreunde hier gut aufgehoben sind.

Mit dem Auto erreichen Sie die A535 und die A46 in nur wenigen Minuten. Die umliegenden Großstädte, der Flughafen Düsseldorf, die Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. So finden Sie hier einen idealen Standort zum Leben und Arbeiten

Wenn Sie Wert auf eine einmalige Lage am Rand der Natur und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung legen, dann passt diese Wohnung perfekt für Sie.

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www.immobilienstahl.de

Objektadresse

42327 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Immobilien Stahl GmbH
Kristin Stahl
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