1 2 5 qm Maisonette wie HAUS in HAUS mit GALERIE + Tiefgarage in Großgründlach bei Erlangen
Objekt-Nr: IE-294422
Objekt-Nr des Maklers: 1091
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 515.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine besondere Galerie, die das Wohnambiente auf zwei Etagen einzigartig macht.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999.
Auf der Hauptebene befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch die große Fensterfront ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die angrenzende Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt.
Ein zeitlos gefliestes Duschbad mit separaten Gäste WC sowie zwei weitere Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, runden diese Etage ab.
Über eine Treppe gelangen Sie zur oberen Wohnebene mit der nicht alltäglichen Galerie, die Raum für kreative Wohnideen bietet.
Hier befindet sich das großzügige Masterbad mit Badewanne, Dusche und zeitgemäßer Ausstattung.
Ein weiteres Schlafzimmer sorgt für einen Rückzugsort und Komfort.
Von der kleinen, charmanten Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die gepflegte Grünanlage perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Weitere Highlights:
- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
- Ein Bikeport direkt vor dem Haus erleichtert den Alltag für Fahrradliebhaber.
- Ein ordentlicher Lagerkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt in Nürnberg-Großgründlach, einem begehrten Stadtteil mit ländlichem Flair und urbaner Nähe.
Die Grenze zu Erlangen ist nur einen Steinwurf entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Zudem bietet die umliegende Natur zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.
Die Wohnung wird im Juli 2025 frei und steht Ihnen zu einem Kaufpreis von 515.000 Euro zzgl. 25.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Ambiente und einer hervorragenden Lage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !
Angaben zur Ausstattung:
- TOP Wohnlage nur einen Steinwurf nach Erlangen
- nicht alltägliche Raumverteilung auf 2 Etagen wie Haus im Haus
- Galerie zum Wohnbereich
- kleine Dachterrasse mit Blick auf die Grünanlage
- Masterbad mit Dusche & Wanne am Schlafzimmer
- Duschbad und Gäste WC auf der Hauptetage
- Markeneinbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bikeport vor der Haustüre
- ordentlicher Lagerkeller zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- Euro zur Wohnung
- F R E I im Juli 2025
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Geben Sie Ihre Wohnung/Haus zur Vermietung an die ImmoUnion24
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten, dann nutzen Sie den Vermittlungsservice der ImmoUnion24.
Wir sind ein zuverlässiges Maklerteam und arbeiten ohne versteckte Kosten zum Festpreis in der Region Nürnberg Fürth Erlangen.
Sonstiges:
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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Courtage:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 125,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1999
Ausstattung: Duschbad, Terrasse, Dachterrasse, Garten, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Großgründlach liegt im nördlichen Bereich von Nürnberg und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung und seine gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt Erlangen aus.
Die charmante Lage macht diesen Stadtteil besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt.
Großgründlach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, wie kleineren Geschäften, Bäckereien und Metzgereien.
Zudem befinden sich im Ortskern Ärzte, eine Apotheke sowie Banken.
Für größere Einkäufe ist die Innenstadt von Nürnberg oder der benachbarte Stadtteil Erlangen mit seinen Einkaufszentren und Fachgeschäften in wenigen Autominuten erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.
Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Freizeitliebhaber kommen in Großgründlach voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Zudem gibt es einen aktiven Vereinsbetrieb mit Angeboten für Sport und Kultur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Großgründlach ist direkt an die Autobahn A73 angebunden, sodass sowohl Erlangen als auch die Nürnberger Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die eine regelmäßige Verbindung zu den nahegelegenen S-Bahn-Stationen und den umliegenden Stadtteilen bieten.
Großgründlach verbindet den Charme eines ländlichen Dorfes mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbarer Nähe.
Die historisch geprägte Umgebung, das gemeinschaftliche Dorfleben und die naturnahe Lage machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
Objektadresse
90427 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
ImmoUnion24 GmbH
Jörg Harandt
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
09126
2959675
0171
5227725
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