ImmobilienPunkt***TIP-TOP GEPFLEGTES MEHRGENERATIONENHAUS / MFH IN RUHIGER LAGE VON MAINZ!
Objekt-Nr: IE-300537
Objekt-Nr des Maklers: 1114
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Haus erzählt die Geschichte einer Familie, die es über Generationen hinweg mit Liebe gepflegt, erweitert und zu einem ganz besonderen Zuhause gemacht hat. Erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts, vereint es heute historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Vom Eigentümer wird das EG, das 1. OG und der idyllische Garten selbst genutzt. Über das Treppenhaus erreichen Sie alle Wohnungen.
In dem Haus befinden sich über 4 Etagen (einschl. DG) 4 getrennte Wohnungen, wovon das EG und OG zu einer Wohnung mit einer innenliegenden Treppe und 159 qm Fläche zusammengefasst wurde. Im 2 OG befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit 65 qm und im DG befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung mit 38 qm.
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Haus wird bis auf die vermietete Wohnung im 2. OG freigestellt.
Die großzügige Hauptwohnung ist ein echtes Juwel für Selbstnutzer! Mit über 90 m² bietet das Erdgeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl und begeistert mit einem weitläufigen Wintergarten, der den Wohnraum mit Licht durchflutet. Direkt davor erstreckt sich der liebevoll angelegte Garten – ein grünes Paradies, das zum Entspannen und Genießen einlädt.
Lassen Sie sich begeistern von der tollen Lage, dem guten Zustand und dem schönen Garten. Hier fühlt man sich wohl - mitten in Mainz-Weisenau. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin.
Angaben zur Ausstattung:
In der näheren Vergangenheit wurden folgende Arbeiten durchgeführt.
1980 - Fenster EG und 1. OG
1996 - DG Ausbau mit Dämmung ca. 10 cm
2003 - Wintergarten / Küche
2010 - Gaszentralheizung
2019 - Wasserenthärter
2023 - Wasserboiler
2023 - Klimaanlage
2024 - Fenster 2. OG
2025 - Wärmetauscher
Courtage
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 263,38 m²
Grundstücksfläche: 257,00 m²
Nutzfläche: 63,75 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 6
Fußboden: Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1929
Ausstattung: Wintergarten, Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Garten
Infrastruktur: Grundschule, Gymnasium, Realschule
Lagebeschreibung:
Mainz-Weisenau ist ein lebendiger Stadtteil mit über 15.000 Einwohnern und einer Geschichte, die bis ins 6. Jahrtausend v. Chr. zurückreicht. Seit der Gründung im Jahr 1930 ist Weisenau fester Bestandteil von Mainz – doch seine Wurzeln reichen weit tiefer. Besonders in der Römerzeit war der Stadtteil ein bedeutender Militär- und Handwerksstandort, der das Leben vor den Toren des römischen Mogontiacum mitprägte.
Das Gebäude liegt idyllisch am Rande des historischen Ortskerns, in einer ruhigen Anliegerstraße. Nur wenige Schritte entfernt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten – von charmanten kleinen Läden bis hin zu großen Märkten, die keine Wünsche offenlassen.
Weisenau besticht nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung. Ob mit dem Auto, Bus oder Bahn – der Stadtteil ist optimal in das Verkehrsnetz von Mainz eingebunden
Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Es erstreckt sich eben und rechteckig nach Norden und grenzt an eine grüne und ruhige nachbarschaftliche Gartenzone.
Objektadresse
55130 Mainz
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbH
ImmobilienPunkt - Bodenheim
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