Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in einem Rintelner Ortsteil (Deckbergen)
Objekt-Nr: IE-280962
Objekt-Nr des Maklers: 1274
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Das Objekt ist vollständig und langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuell monatlich erzielte Nettomiete beläuft sich auf 1.160 EUR + Nebenkosten, was einem jährlichen Mietertrag von 13.920 EUR zzgl. Nebenkosten entspricht.
Durch abgeschlossene Staffelmietverträge beläuft sich die jährliche Nettokaltmiete im Jahr 2026 auf 14.232 EUR.
Das Haus bietet für Kapitalanleger eine solide Mieteinnahmequelle.
Folgende Wohnungsgrößen stehen im Haus zur Verfügung:
Erdgeschoss links, 3 ZKB, 67,83m²
Erdgeschoss rechts, 2 ZKB, 48,31m²
Dachgeschoss links, 3ZKB, 67,46m²
Dachgeschoss rechts, 2 ZKB, 48,77m²
Die Wohnungen werden durch Gas-Etagenheizungen beheizt (auf dem Grundstück befindet sich ein Flüssiggastank der Stadtwerke Rinteln). Die Mieter rechnen ihre Heizkosten direkt mit den Stadtwerken ab.
Im Keller stehen vier separate Kellerräume zur Verfügung, die für jede Wohnung ausreichend Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen separaten Fahrradkeller. Weiterhin verfügt das Haus über einen direkten Zugang vom Keller in den Garten.
Angaben zur Ausstattung:
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 26.09.2024 (EnEV 2014)
Gültig bis: 25.09.2034
Endenergiebedarf: 107,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Hier noch ein paar Eckdaten zusammengefasst:
- 4 Wohneinheiten
- 4 Stellplätze
- Gas-Etagenheizung
- Voll unterkellert
- Außenjalousien
- Kunststofffenster
- 4 Balkone
- Garten
Courtage:
4,76% des Kaufpreises
Hinweis: Die Verkaufsprovision in Höhe von 4,76% wird zwischen dem Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,38% des Kaufpreises.
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 232,37 m²
Grundstücksfläche: 573,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 4
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 13632 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 13632 €
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Balkon, Garten
Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Rinteln in dem Ortsteil Deckbergen, welcher verkehrsgünstig zwischen Rinteln, Bückeburg und Hameln liegt.
In wenigen Minuten ist die Anschlussstelle der A2 im Auetal oder in Bad Eilsen zu erreichen.
Objektadresse
31737 Rinteln
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Schaumburger Immobilien & Verwaltung GmbH
Schaumburger Immobilien
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