6 Zimmer Reihenhaus in Nürnberg für 559.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-303851

Objekt-Nr des Maklers: 1894

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 559.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Rheinmittelhaus mit Split-Level-Bauweise bietet Ihnen ein modernes und außergewöhnliches Wohnkonzept in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs. Die ruhige Wohnlage und die praktische Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Das Haus erstreckt sich über versetzte Ebenen und besticht durch großzügige und helle Räumlichkeiten. Ein absolutes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der für ein behagliches Ambiente sorgt. Der Essplatz auf der Galerie verbindet stilvolle Wohnkultur mit Gemütlichkeit.

Das Dachstudio ist ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Eine Einbauküche sowie eine Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten und außergewöhnlichen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Angaben zur Ausstattung:
Raumaufteilung

• Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin.
• Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten.
• moderne Einbauküche mit Essbereich

Obergeschoss:
• Zwei helle Schlafzimmer.
• Duschbad.
• Separates Schlafzimmer mit anliegendem Tageslicht-Wannenbad.

Untergeschoss:
• Hobbyraum.
• Heizungsraum und zusätzlicher Abstellraum.

Dachgeschoss:
• Ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

• Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen.

• Offener Kamin im Wohnzimmer.
• Gas-Zentralheizung.
• Einbauküche und Garage im Kaufpreis enthalten.
• Ruhige Wohnanlage in begehrter Lage.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist für Kunden provisionspflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an Müller & Lautenschläger Immobilien in Kooperation mit WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 2,00 % Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe - 2,00 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird Müller & Lautenschläger Immobilien sowie die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien keine Haftung übernehmen

Courtage:
2%
Hinweis: Dieses Angebot ist für Kunden provisionspflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an Müller & Lautenschläger Immobilien in Kooperation mit WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 2,00 % Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe - 2,00 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird Müller & Lautenschläger Immobilien sowie die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien keine Haftung übernehmen

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 179,00 m²

Grundstücksfläche: 182,00 m²

Nutzfläche: 34,85 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 61,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1979

Ausstattung: Gäste-WC, Duschbad, Garten, Kamin, Einbauküche, Balkon, Terrasse

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem äußerst gefragten Stadtteil Nürnbergs, in der Nähe von Reichelsdorf und Eibach. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• ÖPNV: Gut erreichbar mit Bus und Bahn.

• Autoverkehr: Direkte Anbindung über die Südwesttangente an die örtlichen Autobahnen sowie eine kurze Fahrzeit ins Nürnberger Stadtzentrum.