Objekt-Nr: IE-223781

Objekt-Nr des Maklers: 20130100

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 49.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses sanierungsbedürftige Reihen-Stadthaus steht gegenwärtig zum Verkauf.
Es ist in Massivbauweise errichtet (Naturstein- und Ziegelmauerwerk) und innenseitig mit Holzbalkendecken, welche tlw. aufgedoppelt wurden, versehen. Es befindet sich in starken sanierungs-
aber erhaltungswürdigem Zustand und birgt viele kleine Extras.
Die Immobilie bedarf noch einiger Sanierungsarbeiten, z.B. muss das Dach und zum Teil die Zwischendecken instand gesetzt werden und vieles mehr.
Es sind bspw. Abstellräume vorhanden, das Dachgeschoss nur tlw. ausgebaut und ein Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Die Hausanschlüsse sind erneuert worden.
Die Elektroinstallation ist bereits tlw. erneuert (mit FI-Schutz) etc. ausgestattet.
Eine Besonderheit ist das rückseitige Nebengebäude, welches ebenfalls massiv errichtet wurde, teilunterkellert ist und zusätzlichen Raum bietet.
Der -zu reaktivierende- Garten/Hof lädt zum entspannen und verweilen ein. Ferner als Spielbereich für den Nachwuchs.
Das Gebäude gliedert sich gegenwärtig wie folgt:
EG: Gewerbeeinheit mit 4 Zimmern
OG: 6-Zimmer (wandelbar zu 4-Z/K/B)
DG: 6-Zimmer (wandelbar zu 4-Z/K/B)
Hinterhaus:
EG: Großer Hobbyraum / Lager
OG: 4-Zimmer (wandelbar zu 3-Z/K/B)
DG: 4-Zimmer (wandelbar zu 3-Z/K/B) Ausbaufähig
Da die Immobilie kernsaniert werden muss, bieten sich hier vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Es liegt ganz bei Ihren Wünschen.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr von dieser interessanten Immobilie, die schon bald Ihnen gehören kann.

Angaben zur Ausstattung:
-Massivbauweise
-tlw. Unterkellert
-Holzfenster
-G­arten/Hof
-Nebengebäude
-DSL­ verfügbar
-Linoleum, Dielen, Stein
- Abstellräume
-Dachboden
-Dac­h tlw. ausgebaut
-sanierungsbedürfti­g
uvm.

Sonstiges:
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Es gelten unsere AGB´s und Datenschutzbestimmungen gem. BDSG u. DSGVO, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de

Besichtigun­gen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Courtage:
2800

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 206,00 m²

Grundstücksfläche: 325,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 19500 €

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 328,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1899

Ausstattung: Garten, Kamin

Lagebeschreibung: Die Stadt Elsterberg liegt im Vogtland und gehört seit 1992 wieder zum Bundesland Sachsen.
Mit seinen ca. 4.600 Einwohnern ist Elsterberg in acht Stadtteile gegliedert und umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern. Besonders bekannt ist Elsterberg für seine Burgruine, welche jedes Jahr Mittelpunkt der Stadt bei Festen wie z.B. dem "Burg- und Ruinenfest" oder dem "Mittelalterspektakel" ist. Weitere historische Höhepunkte im umliegenden Gebiet sowie eine herrliche Landschaft sind ein Garant für einen angenehmen Rahmen. Selbstverständlich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Einzelhandel und vieles mehr im Ort.
Das Objekt befindet sich hier in 1A-Lage im Zentrum unmittelbar am Marktplatz.
Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt (100 m), die Bahnhaltestelle liegt in ca. 800 m Entfernung. Als nächste Autobahnanbindung liegt die BAB A 72 in ca. 15 km Entfernung. Die durch Elsterberg führende B 92 bringt sie in wenigen Autominuten nach Plauen oder Greiz.

Objektadresse

Pfortenstr. 5
07985 Elsterberg
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Versutus GmbH
Michael Faulhaber
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