Charmantes Juwel in Rhens: Historisches Stadthaus für Frankfurter, die Ruhe und Geschichte suchen
Objekt-Nr: IE-273817
Objekt-Nr des Maklers: 202456321 K
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 364.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen des historischen Stadtkerns von Rhens bietet eine einmalige Verbindung von historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahrhunderte mehrfach erweitert und von den jetzigen Eigentümern seit 2002 sehr liebevoll modernisiert, umgebaut und gepflegt.
Die Rückseite des Hauses grenzt direkt an die denkmalgeschützte Stadtmauer von Rhens, was dem Anwesen eine besondere historische Bedeutung verleiht.
Hier erwerben Sie eine Immobilie mit einer wahren Geschichte und mit sehr viel charmanten Elementen.
Angaben zur Ausstattung:
Innenbereich und Aufteilung:
Das Haus besticht durch seine gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Die Verbindung von historischen Elementen und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Obergeschoss:
Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz und ist ideal für gesellige Abende. Es ist hell und einladend gestaltet, mit ausreichend Platz für verschiedene Sitzgruppen und Entertainment-Einrichtungen.
Loft / Essbereich: Der große Wohn- und Essbereich mit Oberfenstern und elektrischen Jalousien sowie LED-Beleuchtung im Deckenbereich lädt zu Festlichkeiten ein und bietet eine wunderbare Atmosphäre. Hier können Sie stilvoll speisen und gesellige Abende verbringen.
Badezimmer: Zwei modern und stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen bieten höchsten Komfort. Die moderne Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Badeerlebnis.
Flurbereich: Der Flurbereich im Obergeschoss ist mit einem Kamin ausgestattet, was für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannen und die wohlige Wärme genießen.
Küche: Die moderne und charmant gestaltete Küche ist liebevoll eingerichtet und gehört zum Kaufpreis dazu. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Die Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende.
Sonstiges:
Modernisierungen und Renovierungen
Balkone: Im Jahr 2000 wurden zwei Balkone hinzugefügt, die zusätzlichen Außenraum bieten und zum Entspannen einladen.
Loft: 2012 wurde ein gemütliches Loft errichtet, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet.
Umfassende Umbauten: Zwischen 2011 und 2014 fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt, die das Haus auf den neuesten Stand gebracht haben. Diese Modernisierungen sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Fenster: Die Fenster sind doppelt verglast (1982) mit einfacher Isolierung, und die Rahmen stammen aus dem Jahr 1989. Diese sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Küche: 2014 wurde die Küche komplett neu gestaltet und eingerichtet, sie ist im Kaufpreis enthalten. Die moderne Ausstattung und das ansprechende Design machen die Küche zum Herzstück des Hauses.
Leitungen: Alle Wasserleitungen wurden im gesamten Haus erneuert. Die Stromleitungen wurden individuell erneuert und verbessert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden.
Internet: Ein Glasfaseranschluss ist beantragt, um schnelles Internet zu gewährleisten. Dies ist ideal für moderne Arbeits- und Lebensanforderungen.
Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Klappläden: Der gesamte Wohnbereich ist mit extra angefertigten Klappläden ausgestattet, die sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend sind.
Fazit
Stadtmauer: Die Rückseite des Hauses grenzt direkt an die historische Stadtmauer von Rhens, was dem Anwesen eine einzigartige historische Bedeutung verleiht. Ein täglicher Blick auf dieses historische Bauwerk ist garantiert und macht das Wohnen hier zu etwas Besonderem.
Courtage:
3,57 %
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 191,00 m²
Grundstücksfläche: 187,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1800
Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage
Willkommen in dieser attraktiven Immobilie in der idyllischen Stadt Rhens, die durch ihren historischen Charme und ihre hervorragende Lage besticht. Diese geräumige und gut ausgestattete Immobilie bietet Ihnen sowohl Komfort als auch eine exzellente Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in 56321 Rhens, einer malerischen Stadt am Rhein, die für ihre historische Altstadt und ihre hervorragende Verkehrsanbindung bekannt ist. Rhens bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die größeren Städte der Region sowie eine hervorragende Verbindung zum internationalen Verkehrsnetz.
Highlights:
Lage: Ruhige und zentrale Lage in der charmanten Stadt Rhens.
Umgebung: Nähe zum Rhein, historische Altstadt und naturnahe Erholungsgebiete.
Infrastruktur: Schulen, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur Autobahn A61 und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Erleben Sie den einzigartigen Charme von Rhens und entdecken Sie die Vorteile dieser hervorragenden Immobilie. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektadresse
60311 Frankfurt
Hessen, Deutschland
Anbieter
IMMOKAI
Kai Krazeise
Impressum des Anbieters
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0163
6965400
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