4 Zimmer Etagenwohnung in Wülfrath für 235.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-301051

Objekt-Nr des Maklers: 2025/64/17

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 235.000 €

Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Vollständig durchrenovierte ETW im zweiten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Angaben zur Ausstattung:
Sonnige 4 Zimmer ETW in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung ist gepflegt und wurde Anfang 2023 vollständig renoviert. Die Elektroanlage wurde auf den neusten Stand gebracht. Steckdosen, Schalter und Sicherungskasten incl. FI wurden erneuert und ergänzt.
Eine Garage mit Stromanschluß und separatem Zähler kann zusätzlich erworben werden.

• Baujahr 1973
• 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, Bad, separates WC, großer Süd-Balkon mit Sonnenmarkise
•Wohnfläche ca. 91 m²
•2. OG
•Kellerraum
•8 Wohnungen im Haus
•Kunststofffenster von 2006 mit Rolladen und Insektenschutz
•Hausgeld 150 € monatliche Vorauszahlung inkl. Rücklagenbildung
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Strom
•Endenergieverbrauch 94,6 kWh/m²a
•Energieeffizienzklasse C

Sonstiges:
Bei den Beschreibungen handelt es sich nicht um verbindliche Beschaffenheitszusagen.

Bei Anfragen geben Sie bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten, sowie Ihre Telefonnummer an.

Courtage

Zustand: saniert

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 91,00 m²

Nutzfläche: 12,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 94,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Keller

Lagebeschreibung: Das Gebäude steht in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet in Wülfrath-Süd. Sie erreichen von hier aus alles zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV, alles finden sie in unmittelbarer Nähe. Einen großen Erholungswert haben Sie hier durch Spazierwege zwischen Wiesen, Feld und Wald sowie nahgelegene Spielplätze .Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten.