albero:) charmantes Studio zum verlieben!
Objekt-Nr: IE-285555
Objekt-Nr des Maklers: 2139E2
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Hausgeld mtl.: 274 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
ein echtes Schmuckkästchen erwartet Sie in ruhiger Lage von Seligenstadt-Froschhausen. Sie betreten Ihr Nest im wunderbar hellen und geräumigen,
offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die hohen Decken machen den außergewöhnlichen Studiocharakter aus und ermöglichen sogar eine kleine Schlafnische in zweiter Ebene einzurichten. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon in Südausrichtung, der sich geradezu für ein unbeobachtetes und entspanntes Sonnenbad anbietet. Desweiteren gehört zur Ausstattung dieses spannenden Angebotes die gepflegte Wohnküche, die mit zeitgemäßen Elektrogeräten bestückt ist. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem gemütlichen Schlafzimmer mit Einbauschränken und dem schönen Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche.
Für reichhaltige Internettätigkeiten ist sogar ein Glasfaseranschluß vorhanden.
Möchten Sie dieses besondere Immobilienangebot in Ihrem ganz persönlichen Besichtigungstermin kennen lernen? So zögern Sie nicht und greifen zum Telefon!
Angaben zur Ausstattung:
EBK
Süd-Balkon mit Markise
TGL-Bad mit Wanne + Dusche
zusätzliche Ablage- Arbeits- Schlafmöglichkeit im Spitzboden (nicht in Wohnfläche enthalten)
Einbauschrank im Schlafzimmer
Parkettböden in Wohn- und Schlafbereich
Dachflächenfenster 2012 erneuert
Anschluss für Kamin ist vorhanden
eigener Kellerraum
allgemein nutzbarer Waschkeller
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Sonstiges:
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Energieträger: 2020
Courtage:
2.98 %
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 60,00 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1992
Ausstattung: Balkon, Keller, Kamin, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.
Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.
Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.
Objektadresse
63500 Seligenstadt
Hessen, Deutschland
Anbieter
albero immobilien GmbH
Antje Sabasch
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