RENDITEOBJEKT! MODERNER BÜROKOMPLEX IN HEILBRONN
Objekt-Nr: IE-274839
Objekt-Nr des Maklers: 2200 (1/2200)
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Geschäftshaus
Kaufpreis: 2.490.000 €
Übernahme ab: 1. November 2024
Objektbeschreibung:
Modernes Geschäftshaus in Stadtrandlage
Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort.
Das Anwesen wurde bis 2013 etagenweise saniert, letztmalig wurden aufgrund brandschutztechnischer Auflagen weitere € 100.000 investiert. Ebenso wurden in den Büroräumlichkeiten des Penthouses alle Räume klimatisiert.
Das Haus verfügt seit 1998 über einen Vollwärmeschutz.
Wie schon erwähnt wurden die 5 Gewerbeeinheiten in regelmäßigen Abständen etagenweise saniert, bis auf das EG, das sich allerdings in einem äußerst gepflegtem Zustand präsentiert.
Die folgende Auflistung gibt Ihnen kurzen Überblick über Etagenbelegung und Mieterstruktur:
Erdgeschoß: unrenoviert, dennoch guter Allgemeinzustand, vermietet an Kampfsportschule Wahl
1. Obergeschoß: 1998 saniert, seit 20 Jahren vermietet an Tanzschule Steps
2. Obergeschoß: 2013 saniert, seit 40 Jahren vermietet an Verwaltung der Gebäudereinigung Ibarz
3. Obergeschoß: 2010 saniert, seit 15 Jahren vermietet an Verwaltung Zwickel bzw. Cutting Crew
Penthouse: neu errichtet 1997, neu vermietet seit 1/2024 an HVB Gesellschaft für Gebäude mbh & Co. KG
Zum Gesamtkomplex gehören 19 KFZ-Stellplätze sowie 1 TG-Stellplatz.
Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, somit ergibt sich kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.
Sonstiges:
****KOMPLETT VERMIETETES GEBÄUDE MIT LANGJÄHRIGER u. SOLVENTER MIETERSTRUKTUR****
Courtage:
Unsere Maklercourtage beträgt 4.76% aus dem Gesamtkaufpreis
Zustand: Modernisiert
Grundstücksfläche: 885,00 m²
Gesamtfläche: 1385,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 19
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 124480 €
Fußboden: Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1950
Lagebeschreibung: Heilbronn-City, Randlage mit guter Verkehrsanbindung! Stadtbahnanschluss ca. 3 Gehminuten, Autobahnanbindung Neckarsulm, Weinsberg u. Untergruppenbach in wenigen Fahrminuten erreichbar!
Objektadresse
74076 Heilbronn
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
HEINRICH IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO
Uwe Heinrich
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