Objekt-Nr: IE-284698

Objekt-Nr des Maklers: 267 (1/267)

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Kaufpreis: 590.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In traumhafter Abgeschiedenheit bietet dieses ca. 18.750 m² große Anwesen ein idyllisches Landleben mit viel Platz für Kinder, Tiere jeder Größe, einem eigenen Gemüsegarten und zahlreichen charmanten Rückzugsorten. Der teils parkähnlich gestaltete Garten mit Biotop und majestätischem altem Baumbestand schafft eine einzigartige Atmosphäre. Eine Stille, wie sie kaum noch zu finden ist, durchbrochen nur vom sanften Klappern nistender Störche auf dem eigenen Reetdach, die frische Nordseeluft und der weite Himmel mit atemberaubenden Sonnenuntergängen, beeindruckendem Sternenhimmel und ganzen Regenbögen gehören hier wie selbstverständlich zum Alltag.

Von der ca. 215 m² großen Tenne eröffnet die verglaste Groot Dörr einen wunderbaren Blick auf die Weide hinter dem Haus, wo sich die eigenen Pferde beobachten liessen.

Die Wohnfläche von ca. 205 m² im Erdgeschoss umfasst 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Das Hauptbad wurde 2008 hochwertig mit Travertin gestaltet und modern ausgestattet.

Da kein Denkmalschutz besteht, sind den Ideen für einen weiteren Ausbau, etwa auch des Dachgeschosses, keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich gehören ein charmantes, 2012 mit Reet neu eingedecktes Nebengebäude von ca. 50 m², sowie zwei weitere Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 160 m² und ca. 180 m² zum Anwesen.
Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Teilkeller und seit kurzem auch über einen Glasfaseranschluss.

Wichtige Modernisierungen umfassen:

2006: Erneuerung der Kleinkläranlage sowie sämtlicher Wasserab- und -zuläufe.
2006–2008: Einbau neuer, doppelt verglaster Holzfenster im Wohnbereich.
2007: Einbau eines Kamins im Wohnzimmer.
2008/2009: Installation der Elektrik in der Scheune sowie einer Gartenbeleuchtungsanlage.
2011­: Sanierung der Elektrik im Wohnhaus und Einbau einer neuen Gastherme (Flüssiggas).

Angaben zur Ausstattung:
ein Rosetta Bj 2011, Holzheizung Bj. 2006, sind ebenfalls vorhanden, zurzeit jedoch nicht in Betrieb genommen.

Sonstiges:
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Courtage:
keine Provision für Käufer

Wohnfläche: 205,00 m²

Grundstücksfläche: 18750,00 m²

Nutzfläche: 700,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 199,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1856

Ausstattung: Keller

Lagebeschreibung: Oederquart selbst bietet einen Kindergarten, das näher gelegene Freiburg (6 km) bietet eine freie Schule, Gesamtschule, und Grundschule und reichlich Sportmöglichkeiten einschließlich Tennis und Reiten und verfügt über einen kleinen Yachthafen. Weiter führende Schulen gibt es in Hemmoor oder Stade. Neuhaus bietet eine Wasserskianlage, Krautsand herrlichen Sandstrand, das Nordseebad Otterndorf und die Hansestadt Stade nette Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Objektadresse

21734 Oederquart
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

KP Immobilienkontor
Kerstin Petersen
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