Haus mit Einbauküche, Sonnengarten und Garage!
Objekt-Nr: IE-167253
Objekt-Nr des Maklers: 2989
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Kaufpreis: 399.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses 2001 als Energiesparhaus gebaute, großzügige Objekt bietet die Möglichkeit zum Leben und Arbeiten unter einem Dach!
Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie das Erdgeschoss. Hier finden Sie diverse Büro und/oder Praxisräume vor.
Die Garage ist in das Haus integriert und bietet einen direkten Zugang zum Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Eine gemütliche neue Sonnen-Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die edle Kunstmarmortreppe mit Edelstahlgeländer. Die Nutzung der Räume ist variabel - wahlweise drei Schlafzimmer oder alternativ ein Schlafzimmer, ein Büro und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Zudem finden Sie ein Bad mit ebener Dusche und Wanne vor.
Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Zur umfangreichen Ausstattung zählen:
• zentrale Staubsaugeranlage
• 1 m breite Innentüren
• Keller als "Weiße Wanne"
• Fußbodenerwärmung
Angaben zur Ausstattung:
ISO-KS-Fenster mit Roll-Läden, teilw. elektrisch, Heizung und Warmwasser mit Gastherme, teilw. Fußbodenerwärmung, zentrale Staubsaugeranlage, Badezimmer gefliest, Decken und Wände tapeziert, Fußböden mit Fliesen, Kork, Laminat, Teppich und Linoleum, Innentüren in Buche (hell), Stiltüren, Kunststeintreppe.
Sonstiges:
KG: 3 Räume
EG: Schlafen, Büro, Wohnen, Essen / Kochen mit EBK, HWR / Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Garage (gefliest), Gartenhaus, PKW-Einstellplätze.
DG: Schlafen, Büro, Wohnen mit Balkon, Abstellraum, separates WC, Bad mit Dusche und Wanne, Diele.
Spitzboden: begehbarer Abstellraum.
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Zustand: gepflegt
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text), Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 61,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 2001
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste-WC
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Friedeburg, "das grüne Tor zur Nordsee". Friedeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Wittmund und trägt die Auszeichnung "Staatlich anerkannter Erholungsort".
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Kitas und Schulen sowie Kirchen und Museen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Städte Wilhelmshaven, Wittmund und Wiesmoor sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Küstenorte Bensersiel, Neuharlingersiel und Harlesiel mit Fähranbindungen zu den Inseln Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge sind schnell zu erreichen.
Objektadresse
26446 Friedeburg
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Bergmann Immobilien Ltd.
Impressum des Anbieters
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04931
979000
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