Charmante Doppelhaushälfte mit optionalem Baugrundstück!
Objekt-Nr: IE-288264
Objekt-Nr des Maklers: 3264
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 285.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und großzügigem Raumangebot und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² plus weiteren Nutzflächen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 400 m².
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, einer gemütlichen Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einem modernisierten Bad. Im Anbau befinden sich eine weitere Küche und ein sanierungsbedürftiges Bad nebst einem Abstellraum und Zugang in den Garten.
Über dem Anbau befinden sich in der Zwischenetage zwei individuell nutzbare Zimmer, welche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das nahtlos in ein Esszimmer übergeht – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein Flur vervollständigen diese Etage.
Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten und ist wie die Zwischenetage nicht in der angegebenen Wohnfläche aufgeführt.
Im Keller befindet sich Platz für Waschmaschine, Heizung, Vorrat und Co. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie auf die Terrasse.
Der Garten, der an die Terrasse grenzt, ist je nach Bedarf ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Er ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein gemütliches Gartenhaus – ideal für laue Sommerabende oder als Hobbyraum.
Im Garten befindet sich ein Baugrundstück (ca. 409 m²), welches zu einem Preis von € 125.000,- dazu erworben werden könnte. Eine positiv entschiedene Voranfrage für ein Einfamilienhaus mit Garage der Stadt Gütersloh liegt uns vor. Auf dem Grundstück befindet sich z.Zt. eine Doppelgarage und ein Gartenhaus.
Angaben zur Ausstattung:
zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² Wfl. + ausgebaute Nutzflächen über dem Anbau und im Spitzboden, teilweise Fenster erneuert, Bad mit großer Dusche im EG 2011 erneuert, Glasfaseranschluss, Stadtwasser, ggfls. Doppelgarage und Gartenhaus, Baugrundstück mit positiv entschiedener Voranfrage (ca. 409 m²) kann zum Preis von € 125.000,- erworben werden.
Angaben zum Energieausweis: BA, 326,4 kWh/(m²*a), Gasbrennwerttherme (BJ 2007), BJ 1928, Kl. H
Sonstiges:
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.
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Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 135,00 m²
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 326,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1928
Ausstattung: Terrasse, Garten
Lagebeschreibung: In zentraler Lage von Gütersloh – Friedrichsdorf befindet sich diese geschichtsträchtige und fast 100jährige Doppelhaushälfte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind im Ort oder in den nahe gelegenen Städten Bielefeld und Gütersloh gut zu erreichen. Ideale Anbindungen an den Fernverkehr sind durch den Anschluss an die A33 sowie die A2 gegeben.
Objektadresse
33335 Gütersloh
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
SMK Immobilien GmbH
Sebastian Speckenheuer
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