Objekt-Nr: IE-278673

Objekt-Nr des Maklers: 3268

Objektart: Haus

Kaufpreis: 530.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Hier vereinen sich ein Wohnhaus und ein Gewerbegrundstück zu einem ganz besonderen Immobilienangebot! Die zentrale Lage in einem belebten Mischgebiet aus Gewerbe und Wohnhäusern macht dieses Angebot besonders reizvoll. Realisieren Sie Ihre Immobilienziele in einer Region mit hohem Entwicklungspotenzial.

Wohnha­us:
•Wohnfläche: ca. 117 m²
•Zimmer: 5
•Bäder: 2
•Vollkeller
•Baujahr: 1967
•bezugsfrei ab sofort
•modernisierte Fenster (2000) und Eingangstür (2020)
•Ölheizung
•Kamin
•Stad­twasseranschluss

Entwicklungs­potenzial:
Auf rund 1.922 m² bietet das Grundstück verteilt auf zwei zusammenhängende Flurstücke zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Ob ein zusätzliches Wohnhaus, eine Gewerbeeinheit oder ein visionärer Neubau - hier sind kaum Grenzen gesetzt.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Investmentvorhaben zu unterstützen.

Angaben zur Ausstattung:
Angaben zum Energieausweis:
Wohnhaus:
Bedarfsausweis: 220,3 kWh/(m²*a), Öl (BJ 1990), BJ 1967, Kl. G

Sonstiges:
An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

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Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 117,00 m²

Grundstücksfläche: 1922,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 220,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Terrasse

Lagebeschreibung: Die Lage zeichnet sich durch ihre herausragende Erreichbarkeit aus. Die B61, nur wenige Meter entfernt, gewährleistet eine schnelle Verbindung zu regionalen Zielen, während die A2-Auffahrt in Spexard eine optimale Anbindung an den Fernverkehr sicherstellt. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen ermöglichen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies macht die Immobilie nicht nur für Gewerbetreibende, sondern auch für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.

Objektadresse

33330 Gütersloh
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

SMK Immobilien GmbH
Sebastian Speckenheuer
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