Objekt-Nr: IE-293054

Objekt-Nr des Maklers: 3269V

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 720 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Im Hainburger Ortsteil Hainstadt steht dieses zentral gelegene 5-Familienhaus. Das Haus wurde 1978 gebaut und 2012 saniert. Auch wurde unter anderem zu diesem Zeitpunkt die Heizung erneuert, Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer - heißt, Stromkosten nur dann, wenn warmes Wasser benötigt wird.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die klassisch geschnittene Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen Flur, hier ist bereits ein Garderoben-Einbauschrank integriert, genau wie der praktische Abstellraum. Eine separate Küche hat sogar Platz für einen Esstisch. Im Schlafzimmer kann ein 3m-Schrank problemlos untergebracht werden und den Süd-Balkon, ohne neugierige Einblicke, erreicht man vom Wohnbereich aus. Die Bodenbeläge sind Fliesen in Bad und Küche, der Rest der Wohnung ist mit Laminat verlegt.
Zur Wohnung gehört der eigene ca. 10m² große Kellerraum, der allgemein nutzbare Wasch- und Trockenraum und das Abstellen von Fahrrädern in einer Garage im abgeschlossenen Hof. Hier ist auch ein Stellplatz für Ihren PKW vorhanden. TV läuft über SAT-Anschluß, Internet geht über Telekom.
Keine Haustiere.

Angaben zur Ausstattung:
Balkon
TGL-Wannenbad
Garderobe­n-Einbauschrank
Abstellraum
10­m² großer Kellerraum
Wasch-und Trockenraum
Stellplatz im Hof
Garagenstellplatz für Fahrräder

Sonstiges:
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 24.11.2028
Energieverbrauchske­nnwert: 126,2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Energieträger: 2012

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 75,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Laminat

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Energieverbrauchskennwert: 126,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Keller

Lagebeschreibung: Hainburg – bestehend aus Hainstadt mit ca. 8.500 und Klein-Krotzenburg mit rund 6.500 Einwohnern liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Im Norden grenzt die Stadt Hanau, im Süden unmittelbar das historische Seligenstadt an. Über den Main führt ein Fußgängersteg nach Groß-Krotzenburg. Neben 6 Kindergärten sind 2 Grund- und eine Realschule sowie das Franziskanergymnasium Kreuzburg vorhanden.Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, das Strandbad am Badesee, der Main-Fahrradweg zum Joggen, Skaten und Fahrrad fahren und der Main für Wassersport. .

Objektadresse

63512 Hainburg
Hessen, Deutschland

Anbieter

albero immobilien GmbH
Antje Sabasch
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06182 23970

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