albero:) sitzt, passt, wackelt...
Objekt-Nr: IE-293941
Objekt-Nr des Maklers: 3328E
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.500 €
Hausgeld mtl.: 230 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
schöne helle und großzügige Räume erwarten Sie hier in ruhiger Wohnlage mitten im Hainburger Ortsteil Hainstadt. Im 2. Obergeschoss dieses Hauses mit nur 6 Wohnungen, ohne Dachschrägen, erwerben Sie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit neuwertigem Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Wohnküche sowie dem nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnenbalkon.
Natürlich gehört ein Kellerraum und sogar ein Raum im Dachboden, sowie die Nutzung des allgemeinen Trockenraums und der Fahrradkeller dazu. Den zuverlässigen Mieter kaufen Sie auch gleich mit.
Aktuell werden an Kaltmiete EUR 7.440,00/Jahr erzielt.
Jetzt nicht zögern!
Angaben zur Ausstattung:
Balkon
helles Tageslicht-Bad mit Wanne
Waschmaschine und Trockner im Bad
eigener Kellerraum
eigener Dachbodenraum
Trockenraum
Fahrradkeller
2018 Sanierung Dach und Fassade
2020 neue Heizung
Sonstiges:
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 12.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung 2020:
Courtage:
2.98 %
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 58,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 134,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Keller
Lagebeschreibung: Hainburg mit seinen beiden Ortsteilen Hainstadt mit ca. 8.500 und Klein-Krotzenburg mit rund 6.500 Einwohnern liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet am Ufer des Mains, rund 25km südöstlich von Frankfurt am Main. Im Norden grenzt die Stadt Hanau, im Süden unmittelbar das historische Seligenstadt an. Über den Main führt ein Fußgängersteg nach Großkrotzenburg. Neben 6 Kindergärten sind 2 Grund- und eine Realschule in Kleinkrotzenburg vorhanden sowie das Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg, eine Privatschule. Sie ist daher nur per Rad über die Schleuse oder per Auto über die Limesbrücke in Großauheim erreichbar. Das nächste staatliche Gymnasium ist die Einhardschule in Seligenstadt. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, das Strandbad am Badesee, der Main-Fahrradweg zum Joggen, Skaten und Fahrrad fahren und der Main für Wassersport.
Objektadresse
63512 Hainburg
Hessen, Deutschland
Anbieter
albero immobilien GmbH
Antje Sabasch
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