Mehrfamilienhaus in Hanau für 1.425.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-299263

Objekt-Nr des Maklers: 3395H

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.425.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Immobilienensemble in Großauheim, nur wenige Schritte vom Main entfernt, vorstellen zu dürfen. Dieses Investment umfasst ein 3-Familienhaus (Baujahr 1960) und einen modernen Neubau (Baujahr 2020) mit zwei exklusiven Wohnungen. Die Gesamtimmobilie ist vollständig vermietet und bietet eine Jahresnettomiete von ca. 49.000 EUR.
Bestandsgebäude 3-Familienhaus (Baujahr 1960)
Das charmante 3-Familienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit praktischen Grundrissen. Es wurde regelmäßig instand gehalten und ist aufgrund seiner zentralen Lage stets gut vermietbar.
Neubau Zwei exklusive Wohnungen (Baujahr 2020)
Der moderne Neubau besticht durch hochwertige Bauweise und eine durchdachte Architektur.
Hochwertige Maisonettewohnung (Obergeschoss + Dachgeschoss)
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Galerie und lichtdurchfluteten Räumen. Diese exklusive Wohnung verbindet modernes Design mit einem offenen Raumkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort.
Großzügige Wohnfläche mit offener Raumaufteilung
Galerie zum zweiten Wohnbereich im Dachgeschoss - mit 2 1/2 Zimmern + Bad
Hochwertige Einbauküche und elegantes Designer-Bad
Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
Energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Dämmung und modernen Fensterlösungen
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss überzeugt ebenfalls mit einem offenen Grundriss und gehobener Ausstattung. Beide Wohnungen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und sind bei Mietern sehr begehrt.

Angaben zur Ausstattung:
AltbauDrei Wohneinheiten 2x ca.70 + 50qm im DG
Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen
Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Neubau Zwei exklusive Wohnungen (Baujahr 2020)
Der 2020 fertiggestellte Neubau setzt auf moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bieten einen hohen Wohnkomfort und sind mit modernster Technik ausgestattet.
Zwei großzügige Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, große Fensterfronten, Designer-Bäder

Sonstiges:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer modernen und sicheren Investition sind. Die Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Architektur macht dieses Ensemble besonders attraktiv und lässt durchaus auch
Ambitionen zum Selbstbezug im Neubau offen...
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Courtage:
5.95 %

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 430,00 m²

Grundstücksfläche: 590,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 5

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 51,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Lagebeschreibung: Geniale Lage mitten in Hanau-Großauheim - die Paulskirche und den Main im Blick. Die zentrale Lage bietet eine besondere Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Main und die angrenzenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Hanau als auch Frankfurt schnell erreichbar.