4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Rodgau für 335.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-302947

Objekt-Nr des Maklers: 3398E

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 335.000 €

Hausgeld mtl.: 354 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In ruhiger Lage nur ein paar Meter vom Feldrand und idyllischem Grün erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung aus dem Jahr 2001. Das charmante Zuhause überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 31 m² große Wohnzimmer, welches durch große Fensterflächen beeindruckt und direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia (ca. 9 m²) bietet der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen. Ein gemütliches Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das derzeit als Ankleide eingerichtete Büro und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf der Hauptebene ab. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Dachstudio als viertes Zimmer. Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein eigener Kellerraum direkt vor dem Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradstellplatz in der Tiefgarage.

Angaben zur Ausstattung:
- Lichtdurchflutetes Wohnambiente dank großer Fensterflächen
- Komfortables Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia
- Idyllische Lage mit Blick ins Grüne
- Separates Studio im Dachgeschoss für vielseitige Nutzung
- Praktisches Ankleidezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Komfortabler Zugang durch Aufzug
- PKW-Stellplatz und Fahrradstellplatz in der Tiefgarage

Sonstiges:
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 28.03.2018
Energieverbrauchskennwert: 138,2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Energieträger: 2001

Courtage:
2.98 %

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 90,00 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Fußboden: Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Energieverbrauchskennwert: 138,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2001

Ausstattung: Gäste-WC

Lagebeschreibung: Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Offenbach am Main in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main.
Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen.
Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert.
Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt und die über die S-Bahn problemlose Anreise dorthin ermöglicht auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 20 km von Rodgau entfernt und kann über die Autobahn A3 erreicht werden.
Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau heute eine breite Palette von Schulformen: so eine gymnasiale Oberstufe, eine Gesamtschule, 6 Grundschulen und für praktisch Bildbare eine Sonderschule nebst Volkshochschule.
Im Stadtgebiet von Rodgau befinden sich das Strandbad am großen Badesee, mehrere Waldfreizeitanlagen, Grillplätze, Minigolfanlage, Sportzentren, Sportplätze, Mehrfeld-Sporthallen, Turnhallen, zwei Trimm-dich-Pfade, Pferdesportanlagen, Tennisanlagen mit Halle, Beachvolleyball-und Skateranlage zur Verfügung.