Bestlage Georgenborn: Penthouse-Maisonette mit Traumblick
Objekt-Nr: IE-280452
Objekt-Nr des Maklers: 548
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 550.000 €
Hausgeld mtl.: 969 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Schlangenbad Georgenborn.
Sie bietet alles, was das Herz begehrt: Großzügige Wohnflächen, herrliche Freiräume und ein unvergleichliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten. Die Wohnung wurde 1981 als Inbegriff von Luxus und zeitloser Eleganz erbaut. Schon damals galt sie als eine der gefragtesten Adressen – und das hat sich bis heute nicht geändert.
Was dieses Penthouse besonders macht, ist die großzügige Raumaufteilung, die ein Gefühl von Weitläufigkeit und Freiheit vermittelt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.173m² bietet es viel Platz, um alle Wohnträume zu realisieren. Die klare Struktur und die hellen Räume laden dazu ein, moderne und luxuriöse Akzente zu setzen. Die bodentiefen Panoramafenster ermöglichen es, jeden Raum mit natürlichem Licht zu fluten und gleichzeitig den herrlichen Ausblick auf die Umgebung zu genießen.
Besonders beeindruckend sind die drei großzügigen Dachterrassen mit insgesamt 56 m² Fläche. Diese bieten nicht nur Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung, sondern eröffnen auch einen traumhaften Rundumblick, der zu jeder Tageszeit eine andere faszinierende Atmosphäre schafft. Ob Sonnenbaden, Urban Gardening oder stilvolle Abendessen im Freien – diese Außenbereiche machen die Wohnung zu einer Oase mitten in der Stadt.
Das Penthouse hat zweifellos den Charme eines „Rohdiamanten“: Es bietet die einmalige Gelegenheit, eine luxuriöse Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Mit der exklusiven Lage, der großzügigen Architektur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sich hier eine seltene Chance, ein unvergleichliches Wohnparadies zu schaffen.
Angaben zur Ausstattung:
-3.OG: Repräsentative Diele mit Garderobe, großes Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Gäste-WC und 2 Südterrassen mit Traumblick. Insgesamt ca. 93m² Wohnfläche sowie 36m² Terrassenfläche.
-4.OG: Hauptbad mit Tageslicht, Wanne und Bidet, weiteres Duschbad mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, großes Schlafzimmer mit Zugang zur dritten Terrasse, 2 weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Insgesamt ca. 72m² Wohnfläche sowie 20m² Terrassenfläche.
-Fußbodenheizung
-Bodentiefe Panoramafenster
-3 Dachterrassen mit insgesamt 56m² Fläche zum Zurückziehen, Sonnen, Gärtnern, Grillen oder um den traumhaften Ausblick zu genießen
-Tiefgaragenstellplatz im Haus
-Fahrstuhl
-Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum, Waschmaschinenraum, Trockenraum
-Sehr angenehme, seriöse Eigentümergemeinschaft
-Zuletzt durchgeführte Modernisierungen im Haus: Glasfaseranschluss 2024, Dachsanierung 2024 (Flachdachanteil), Fassadensanierung 2021, Fahrstuhlmodernisierung 2021
Sonstiges:
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Courtage:
3,57% inkl. MwSt.
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Zustand: renovierungsbedürftig
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 173,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
153,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1981
Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fahrstuhl, Balkon, Terrasse
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schlangenbad-Georgenborn. Dank der exponierten Lage am sonnigen Südhang genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf Wiesbaden, Mainz und den Rheingau-Taunus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an Wiesbaden und den Rheingau, kombiniert mit der ruhigen, grünen Umgebung, der frischen Luft und dem erstklassigen Wasser, macht Georgenborn zu einem exklusiven Ortsteil. Hier erwarten Sie gehobene Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem ein Golfplatz und renommierte Thermalbäder.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur B260, über die Sie schnell in den Rheingau oder auf die A66 gelangen und so optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden sind.
Fahrtzeiten:
Wiesbaden Innenstadt: 10-15 Minuten
Eltville: 10 Minuten
Flughafen Frankfurt: 25 Minuten
Frankfurt: 30 Minuten
Objektadresse
65388 Schlangenbad
Hessen, Deutschland
Anbieter
WITA Immobilien
Tim Federmann
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