Zentral gelegene Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Biebrich
Objekt-Nr: IE-276555
Objekt-Nr des Maklers: 551
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Hausgeld mtl.: 147 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, die sich im Herzen von Wiesbaden Biebrich befindet, dabei jedoch Ruhe und Gemütlichkeit bietet? Möchten Sie eine erschwingliche Immobilie mit niedrigen Nebenkosten und sogar einem eigenen Garten?
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1960 kombiniert die Vorzüge einer zentralen Lage, die es ermöglicht, alles Notwendige fußläufig zu erreichen, mit der erholsamen Stille eines Hinterhofes.
Genießen Sie das Privileg einen großzügigen Innenhofgarten mitbenutzen zu dürfen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die ca. 48,75m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der besonders für Paare und Singles ideal ist. Die nach Süden ausgerichteten Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und Sonnenschein den ganzen Tag über.
Die geräumige Küche bietet Platz für eine kleine Essecke, während das kleine, aber praktische Duschbad mit Fenster und das separate WC zusammen mit der geräumigen Diele das Raumangebot abrunden.
Angaben zur Ausstattung:
- Die ca. 48,75m² große Wohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Neben neu angelegten Wänden und Bodenbelägen wurden unter anderem die Strom- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert.
- Weitere Modernisierungen: Moderne Gasetagenheizung 2019, Steigleitungen 2019.
- 2024/2025 wird das Dach erneuert, die Kosten hierfür können vollständig aus der Instandhaltungsrücklage beglichen werden, die aktuell über 100.000€ beträgt.
- Geräumiger Abstellkeller und Fahrradstellplätze im Innenhof.
- Großer, sonniger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
- Die Wohnung befindet sich im 3.OG, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
- Zur Wohnung gehört kein Parkplatz.
Sonstiges:
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Courtage:
3,57% inkl. MwSt.
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Zustand: gepflegt
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
108,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1960
Ausstattung: Fahrstuhl, Garten, Gäste-WC, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Ihr neues Heim liegt mitten im Zentrum von Wiesbaden Biebrich.
Biebrich ist ein sehr lebendiger Stadtteil mit einer großartigen Infrastruktur.
Der Begriff "Kurze Wege" gilt hier für alles: Ärzte, Einkaufen, Essen gehen, Friseur, Schulen oder der Bus in die Stadtmitte sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Neben der großartigen Infrastruktur können Sie sich auch über den herrlichen, nur wenige Meter entfernten Schlosspark sowie das nahe Rheinufer freuen, das zum Flanieren, Joggen oder zum Wassersport einlädt.
Fahrzeiten:
- Autobahnauffahrt A66: 4 Minuten
- Wiesbaden HBF: 6 Minuten
- Mainz: 8 Minuten
- Frankfurt Flughafen: 20 Minuten
- Frankfurt: 25 Minuten
Objektadresse
65203 Wiesbaden
Hessen, Deutschland
Anbieter
WITA Immobilien
Tim Federmann
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