Traumhaftes Architektenhaus - nordisch-modern mit unverbaubarem Wendelsteinblick - Energiewert A+
Objekt-Nr: IE-286665
Objekt-Nr des Maklers: 691
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.849.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige, hochwertig gestaltete Architektenhaus in Holzbauweise wurde individuell von der Firma Regnauer geplant und im Jahr 2015 erbaut. Es verbindet zeitlose Eleganz mit nordisch-cleanem Stil und fügt sich perfekt in die bezaubernde Landschaft Oberbayerns ein. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe und Inspiration, ideal für Menschen, die modernen Wohnkomfort in einzigartiger Lage suchen.
Das Haus in energiesparender Massivholzbauweise, ausgezeichnet mit Energieeffizienzklasse A+, bietet auf zwei Etagen alles, was das Herz begehrt: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, modernste Technik und eine Wohlfühl-Atmosphäre, die durch die hochwertige Verarbeitung und das gesunde Wohnklima unterstrichen wird. Die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine hochwertige Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – das perfekte Vitalhaus für höchste Ansprüche.
Angaben zur Ausstattung:
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Sonstiges:
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION
Courtage:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Hinweis: Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: 158,00 m²
Grundstücksfläche: 582,00 m²
Nutzfläche: 35,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
17,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2015
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Aurach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Fischbachau im schönen Landkreis Miesbach, verbindet naturnahes Wohnen mit einer zentralen, bestens angebundenen Lage. Eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft des Landkreises Miesbach und nur wenige Minuten von Schliersee und nicht weit vom Tegernsee entfernt, bietet Aurach eine außergewöhnliche Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Aurach als sonniger und zentraler Ortsteil von Fischbachau punktet durch seine Nähe zum Bahnhof mit direkter Anbindung an die Strecke Richtung München. Diese schnelle Erreichbarkeit macht Aurach besonders attraktiv für Berufspendler. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Kreisstadt Miesbach als auch die Autobahn in kurzer Zeit, was diesen Ortsteil zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die Ruhe und Mobilität kombinieren möchten.
Aurach liegt strategisch günstig in der Nähe aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind sowohl in Fischbachau als auch in Schliersee vorhanden. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen die Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Diese durchdachte Infrastruktur ermöglicht ein bequemes und sorgenfreies Leben.
Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Die bekannten Skigebiete Spitzingsee, Sudelfeld und Bayrischzell liegen nur wenige Autominuten entfernt. Im Sommer locken die umliegenden Berge mit vielen Wanderwegen und Radstrecken. Die nahegelegenen Seen, wie der Schliersee, Spitzingsee und Tegernsee laden zum Schwimmen, Segeln und Verweilen ein.
Aurach ist der perfekte Ort für alle, die ein harmonisches Leben inmitten der Natur suchen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Ein hier in dieser schönen Region des Landkreises Miesbach bedeutet Lebensqualität, Ruhe und die Sonnenseite Oberbayerns.
Objektadresse
83730 Fischbachau
Bayern, Deutschland
Anbieter
Alpen-Immo GmbH
Hela Cardinal von Widder
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