Objekt-Nr: IE-272700

Objekt-Nr des Maklers: 6992#aGWeY7

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 549.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses ehemalige Forsthaus in Fachwerkbauweise, erbaut 1840 in Friedland, ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Gebäude. Seit 1994 wurde es mit viel Liebe zum Detail vollständig und hochwertig saniert und steht nun bereit für seine neuen Bewohner. Mit 185 m² Wohnfläche und 269 m² Nutzfläche bietet das Haus fünf Zimmer und vier Bäder, inklusive eines gemütlichen Kachelofens im Wohnzimmer, hochwertiger Gussheizkörper und teilweise Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 111,9 kWh (Effizienzklasse D) aus.

Das Grundstück umfasst 6.180 m², aufgeteilt in drei Flurstücke. Es gleicht einem Park mit altem und neuem Obst- und Baumbestand, darunter zwei beeindruckende, etwa 300 Jahre alte Eichen und ein Kinderspielplatz. Die beleuchtete, gepflasterte Einfahrt hinter der Scheune führt zu vier Terrassen, einer professionellen Sonnenschirm-Anlage und einer großen Feuerstelle.

Das Nebengebäude im massiven Klinkerbau mit Fachwerk erstreckt sich über zwei Etagen und bietet etwa 400 m² Fläche. Der ausgebaute untere Teil umfasst etwa 200 m², inklusive eines Gästezimmers mit Heizung und Wasseranschluss, einer Garage, einem Ritterzimmer (Partyraum) und einer Tenne (großer Partyraum zum Tanzen). Der alte Stall dient als Abstellraum für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder. Es gibt einen separaten Stromanschluss, unabhängig vom Haupthaus. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und verfügt über zwei separate Einfahrten: ein elektrisches Tor zum Haupthaus und ein manuelles Tor zum Hof. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus, eine Scheune und zwei separate Gartentüren.

Das Blockbohlenhaus aus dem Jahr 2008 und der Teepavillon werden ganzjährig vermietet und wurden komplett saniert. Sie verfügen über eine neu gestrichene Fassade, ein neues Bad, eine neue Heizung und eine gehobene Ausstattung.

Das Anwesen verfügt über einen Glasfaseranschluss mit einer maximal möglichen Geschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s im Download und bis zu 100 Mbit/s im Upload. Dies macht es ideal für Homeoffice und Videokonferenzen, besonders attraktiv für Menschen, die von Zuhause arbeiten. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,40 kWp ist ebenfalls vorhanden. Die Anlage umfasst einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 9,6 kWh und eine Wallbox mit 11 kW. Die Photovoltaikanlage wird von der Firma Enpal gemietet, und überschüssiger Strom wird zu einem Preis von 0,16 €/kWh eingespeist. Der Vertrag kann auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Sollte eine Vertragsübernahme nicht gewünscht sein, wird die Anlage einfach entfernt.

Dieses Anwesen ist ein Liebhaberstück und bietet mit seiner Größe und den vielfältigen Möglichkeiten Raum für Kreativität und Entfaltung. Es ist perfekt für diejenigen, die dem Großstadttrubel entfliehen und die Natur genießen möchten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Angaben zur Ausstattung:
Baujahr ca. 1840
ehemaliges Forst Fachwerkhaus
kein Denkmalschutz
seit 1994 vollständig und hochwertig saniert
Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf D entspricht 111,9 kw/H
letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014: Dachgeschoss saniert und teilweise ausgebaut
2018:
neue Haustür
Terrasse: gesamtes Holz erneuert - Fachwerk
linke Giebelseite saniert mit Eichenholz - Fachwerk
2021: Kellertreppe saniert

Grundstücksgröße: 6.180 m² bestehend aus drei Flurstücken (74/9, 27/2 und 31/2)
Wohnfläche: 185 m²
Gebäudenutzfläche: 269 m²
Zimmer: 5
4 Bäder: 1 Wannenbad, 2 Walk In-Dusch-Bäder, 1 Gäste-WC
Küche: inklusive Einbauküche
Fußboden: Korkfußböden und Fliesen
hochwertige Gussheizkörper und teilweise Fußbodenheizung
Ölheizung (4.500 l – 6 Tanks) für Heizen und Warmwasser – 1 Tankfüllung ausreichend für
2 Jahre bei einem 4 Personen Haushalt
alter Kachelofen im Wohnzimmer (2017 komplett neu aufgebaut, vom Schornsteinfeger abgenommen, Bestandsschutz)
teilunterkelle­rt – Gewölbekeller
Terrasse: überdacht und verglast (man kann rausgucken, aber keiner rein)


Eckdaten Nebengebäude – Scheune:

Baujahr ca. 1900
Gesamtfläche der Scheune auf zwei Etagen: ca. 400 m²
massive Bauweise/ Klinkerbau mit Fachwerk
der untere Teil ca. 200 m² ausgebaut, derzeitige Nutzung:
Gästezimmer mit Heizung und Wasseranschluss, Garage, Ritterzimmer (Partyraum), Tenne (großer Partyraum zum Tanzen/ im Winter oder bei schlechtem Wetter als Garage genutzt), alter Stall: als Abstellraum genutzt (Mülltonnen, Gartengeräte, Fahrräder unterstellen)
separater Stromanschluss unabhängig vom Haupthaus

Modernisierung/ Sanierung:
2014 Dachstuhl teilweise ausgebessert und Dach neu eingedeckt, neue Regenrinne, Fallrohre

2017/2018 Kernsanierung Fundament: Trockenlegung, Sperrschicht

2020 Neubau Fachwerk-Nebengebäude 40 m² an der Scheune, verblendet von außen mit hochwertigem Holz (Lärchenholz)



Blockbohlenhaus/ Ferienhaus/ Teepavillon:

Baujahr 2008
wird ganzjährig vermietet – hauptsächlich im Sommer genutzt
komplett saniert
Fassade neuer Anstrich, neues Bad, neue Heizung, gehobene Ausstattung


Allgemein:

Das Grundstück befindet sich in der Mitte vom Dorf, ist freistehend (keine direkt an uns grenzenden Nachbarn also Grundstück an Grundstück vgl. Verlinkung).

2017 kompletter Wasseranschluss ins Wohnhaus neu und die komplette Verrohrung inkl. Filteranlage sowie auch das Gartenwasser ist neu verlegt worden

2017 neuer Zaun (also das gesamte Grundstück ist eingefriedet, das beinhaltet: zwei separate Einfahrtfahrten: ein elektrisches Tor zum Haupthaus, ein manuelles zum Hof, Gartenhaus, Scheune

sowie zwei separate Gartentüren

2017/2018 Gartenumgestaltung: gepflasterte Einfahrt hinter Scheune, mit Beleuchtung, vier Terrassen, ein professioneller Sonnenschirm (bis Windstärke 8) auf der größten Terrasse, große Feuerstelle

2018/ 2019 Sanierung Brunnen: Holz-Abdeckung, Überdachung, Umrandung Granit Padang dunkel

Das ist ein sehr großes parkähnlich angelegtes Grundstück, verfügt über drei Garagen, vier Terrassen, Kinderspielplatz (Trampolin, Schaukeln), alten und neuen Obst-/Baumbestand, zwei alten ca. 300 Jahre alten Eichen (werden alle paar Jahre vom Forstwirt gepflegt) und ist einfach ein Liebhaberstück. Genau das richtige für Großstadtaussteiger.

Courtage:
3,57%

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 6180,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 111,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1840

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Garten, Kamin, Einbauküche, Terrasse

Objektadresse

17098 Friedland OT Schwanbeck
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Baumert Immobilien
Thomas Baumert
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