Objekt-Nr: IE-287333

Objekt-Nr des Maklers: 7017#i1Aq7

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 535.000 €

Hausgeld mtl.: 325 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Willkommen­ in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2002) bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Modernität, Komfort und natürlicher Umgebung. Genießen Sie das Leben in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre ruhige Lage in Seenähe besticht.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die Ihnen optimale Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum See bietet. Genießen Sie entspannte Spaziergänge am Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung.
Diele: Geräumige Eingangsmitte, die einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt.
Küche: Hochwertige Holzeinbauküche inklusive Geräte – ein Traum für jeden Hobbykoch.
Gästezimmer: Ideal für Besuch oder zur individuellen Nutzung.
Schlafzimmer: Ruhiges, helles Zimmer für erholsame Nächte.
Wohnzimmer mit Essplatz: Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und Zugang zum Garten bietet.
Bad: Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster sowie ein sep. Gäste WC – perfekt ausgestattet für jeden Bedarf.
Ausstattung:
Die Wohnung ist hochwertig möbliert und verfügt über zahlreiche Einbaumöbel, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Hochwertige Materialien und moderne Design-Elemente sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Elektrische Rollos an allen Fenster sorgen zusätzlich für Sicherheit und Beschattung.
Außenbereich:
Die großzügige Gartenfläche von ca. 80 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Gestalten Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe, in der Sie die Natur genießen können.
Für die Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit € 325,27 inklusive € 66,31 Rücklagen.
Fazit:
Die Eigentumswohnung in Schliersee bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch Zugang zu einer einzigartigen Umgebung, die von natürlicher Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Schliersee vereint die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihre Lebensqualität erheblich steigert. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbaren Nähe erleben.

Dieses exklusive Angebot eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie am Schliersee begeistern!

Kontakt: Eveline Oetzel, Tel.: +49 (0)171 17679 86, Immobilien Schliersee

Angaben zur Ausstattung:
- Seenähe
- Bevorzugte Wohnlage
- Gepflegtes Mehrfamilienlandhaus
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Erdgeschoss mit 80m² Gartenanteil
- Süd/Terrasse
- Kombinierter Wohn/Essraum
- Große Fensterfront
- Küche inkl. Einbauküche, E-Geräten u. Geschirr
- Elegantes Bad mit Fenster, WC, Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Ca. 68m² Wohnfläche
- Baujahr 2002
- Fliesen und Teppichboden
- Kellerraum
- Wasch- u. Trockenraum
- TG-Stellplatz
- Vollständige hochwertige Möblierung
- Elektrische Rollos an allen Fenster

Sonstiges:
ANFRAGEN / INFORMATIONEN
Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden.

Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit € 325,27 inklusive € 66,31 Rücklagen.

Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.
Rathausstr. 12
83727 Schliersee
Tel.: +49 (0)8026 6374
E-Mail: info@immobilien-schliersee.de
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mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post
versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist
beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.

Courtage:
3,57%
Hinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % € inkl. 19% MwSt. an. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Zu zahlen an Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.. Der Immobilienmakler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens dieser Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist mit Beurkundung verdient und bei Rechnungsvorlage fällig.

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 68,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 114,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2001

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garten, Gäste-WC, Einbauküche

Lagebeschreibung: Im Voralpenland und mitten im schönen Oberbayern liegt diese malerische Ferienregion, die mit einem besonderen Zauber besticht. Der Schliersee gehört zu den höchst begehrten Wohnlagen südlich von München. Eine idyllische Atmosphäre in herrlicher Natur verleiht dem Gebiet rund um den Schliersee seinen einzigartigen Charakter:

Umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Bergen ist Schliersee ein anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er befindet sich 784m über dem Meer und hat rund 7000 Einwohner. Schliersee ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet im Sommer und Winter viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere touristische Highlights. Ob Lust auf Kultur, Natur und Outdoor-Sport oder Erholung – Die Ferienregion Schliersee lässt keine Wünsche offen.

Geschäfte, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie sind im Ortskern vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Kurzentrum „Vitalwelt“ mit Hallenbad, exklusiver Sauna- und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie – direkt am See mit Blick auf die umliegenden Berge.
Die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sind in unmittelbarer Nähe, auch Golfplätze sind in Kürze erreichbar. Die Orte Bayrischzell und Spitzingsee sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Tegernsee befindet sich in rund 15km Entfernung.

Mit Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg und Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 60 km) oder in Richtung Salzburg.

Objektadresse

83727 Schliersee
Bayern, Deutschland

Anbieter

Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.
Eveline Oetzel
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