Objekt-Nr: IE-279234

Objekt-Nr des Maklers: 7038#aGWeY7

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1935
Grundstücksgröße: ca.448 m²
Wohnfläche: ca.107,91 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Dach: Walmdach
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Garage: Ja
Dachboden: Ausbaufähig (Stehhöhe)
Objektbeschreibung
­Das großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1935, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Köpenick und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist nur zwei Gehminuten entfernt.
Seit 1992 wurde das Haus kontinuierlich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2010 wurde eine Einblasdämmung in das Mauerwerk durchgeführt, die für Wärmedämmung sorgt. Die Fassade ist mit Rauputz versehen.
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss:
Flur: Einladender Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Essbereich: Großzügiger, offener Raum mit viel Tageslicht
Küche: Abgeschlossen, mit direktem Zugang zum Essbereich
Raumhöhe: 2,60 Meter
Obergeschoss:
Zimmer: 2,5 Zimmer, davon eines als Durchgangszimmer nutzbar
Raumhöhe: 2,60 Meter
Keller:
Drei Räume, darunter:
Waschküche: Standort der Heizungsanlage des Hauses, praktisch und geräumig
Toilette mit Waschbecken: Zusätzlicher Komfort
Vorrats-/Stauraum: Viel Platz für Lagerung
Bodenbelag: Estrichboden
Deckenhöhe: Niedriger als in den oberen Geschossen
Ausstattung und Besonderheiten
Heizung: Gastherme, 2019 erneuert, regelmäßig gewartet für effiziente Beheizung
Solaranlage: Zur Brauchwassererwärmung auf dem Dach installiert
Trocknungssystem im Keller: Eingebaut 2014, letzte Nachmessung und Prüfung der Anlage 2024
Rollläden: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Flur des Obergeschosses, manuelle Rollläden in den übrigen Räumen des Obergeschosses (außer Badezimmer)
Wintergarten: Etwa 2003 angebaut, beheizbar und bietet zusätzlichen Wohnraum
Bodenbeläge: Teppichboden, Holzdielen und Fliesen
Innentüren: Hochwertige Echtholztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Hauseingangstür­: Außen Holz, innen Kunststoff mit Granitrahmen (Sicherheitseingangstür)
Satel­litenanlage: Auf dem Dach installiert

Außenbereich
Das Einzelgrundstück ist ca.448 m² groß und bietet genügend Platz für Garten- und Freizeitaktivitäten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Köpenick, in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Seitenstraße. Der nächste S-Bahnhof ist in nur zwei Gehminuten zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie bietet durch den ausbaufähigen Dachboden und den großzügigen Wintergarten viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

Courtage:
3,57%

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 107,91 m²

Grundstücksfläche: 448,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 99,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1935

Ausstattung: Wintergarten, Terrasse, Keller, Einbauküche

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt äußerst vorteilhaft in einem aufstrebenden Wohngebiet im Stadtteil Köpenick, Berlin. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Verkehrsanbindung­: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 61 und 63 sowie die Buslinie 165, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und ins Zentrum ermöglichen. Der S-Bahnhof Spindlersfeld, an dem die S47 verkehrt, ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine zügige Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Für Pendler und Bewohner, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind, ist diese Lage besonders attraktiv.

Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Eine Kita ist in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar, und auch ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Grundschule ist etwa 20 Minuten zu Fuß entfernt. Ein besonderes Highlight ist der Weg zur Altstadt Köpenick, der ebenfalls etwa 20 Minuten zu Fuß beträgt und idyllisch entlang der Spree führt.

Für Freizeitaktivitäten ist die Lage kaum zu übertreffen. In etwa 20 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ), eines der größten Jugend- und Freizeitzentren Europas. Die Müggelberge, Berlins höchster natürlicher Punkt, sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.

Einka­ufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Das nahegelegene Forum Köpenick, ein großes Einkaufszentrum, bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern und eine bequeme Versorgung garantieren. Die Umgebung der Gloriastraße 6a zeichnet sich durch ein lebhaftes und attraktives Wohnumfeld aus, das gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort, naturnahem Wohnen und einer Vielzahl von Freizeit- und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Objektadresse

12555 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Baumert Immobilien
Dave Baumert
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
030 6519137
0170 7961799

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