Objekt-Nr: IE-287771

Objekt-Nr des Maklers: 7109#aGWeY7

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 850.000 €

Übernahme ab: 31. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem modernen Schwabenhaus aus dem Jahr 2021 mit einer Wohnfläche von 143m². Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Klasse A+ und verfügt über eine hochwertige Wärmepumpenheizung inklusive Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer, Smart-Home-Technologie für intelligentes Gebäude-Management für Licht -und Rollladensteuerung im gesamten Haus, eine kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung und eine Entkalkungsanlage . Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde in Fertigteilbauweise errichtet. Das Satteldach verleiht dem Haus eine klassische Optik, während die großzügige Terrasse und die zwei Parkplätze auf dem 499m² großen Grundstück für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Haus bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro ,ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Wanne ein Gäste WC, einen HWR, eine offene Wohnküche mit viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen und den geräumigen Wohn-Essbereich. Die lichtdurchfluteten Räume laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung und die modernen Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Die Gartenarbeit wird erheblich durch die Bewässerungsanlage und den Gardena Mähroboter erleichtert. Das Gartenhaus und der Spielplatz sind ebenfalls im Preis inkludiert. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegende Infrastruktur. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünschen kann und eignet sich perfekt für eine Familie, die nach einem neuen Domizil sucht.

Angaben zur Ausstattung:
- Wärmepumpentechnik mit Kühleffekt im Sommer
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten
- 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
- elektrische Rollladensteuerung*
- Smart-Home-Technologie: Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*
- Entkalkungsanlage
- 10 Jahre Gewährleistung nach BGB (üblich: 5 Jahre) und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion ab Fertigstellung
- Gardena Mähroboter
- Automatische Gartenbewässerung
- Gartenhaus und Spielplatz

Courtage:
3,57

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: 143,00 m²

Grundstücksfläche: 499,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste-WC, Einbauküche

Lagebeschreibung: Berlin-Mahlsdorf Süd

Tram
Bahnhof Mahlsdorf: S-Bahn, Regionalbahn mit Verbindung nach Berlin
Bundesautobahnen: BAB 10

Umgebung:


Bäcker, Lidl, Aldi, Netto, Edeka, Frisör, Blumenladen, Tankstelle
Allgemeinmediziner
­Tierarzt
Zahnarzt
Restaurants
­Grundschule und Kita
Best Sabel

Objektadresse

12623 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Baumert Immobilien
Dave Baumert
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