Objekt-Nr: IE-305434

Objekt-Nr des Maklers: 8635 - OL

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 749.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem persönlichen Idyll – ein wahres Paradies für Pferdefreunde! Dieses charmante Landhaus in Godau bietet Ihnen nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern mit Gästehaus, Nebengebäuden und weitläufigen Grünflächen, ein Anwesen, das ideal für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren geeignet ist. Ihre Lieblinge können Sie jederzeit aus dem Fenster sehen, während sie gemütlich auf der Koppel gegenüber grasen. Nur wenige Meter vom malerischen Großen Plöner See entfernt, genießen Sie hier Natur pur – umgeben von Ruhe, Privatsphäre und nur wenigen Nachbarn.

Das im Jahr 1953 errichtete Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 134 m² und umfasst insgesamt 4 Zimmer. Ein ehemaliges Stallgebäude wurde 1989 zu einem Gästehaus umgebaut und erweitert die Wohnfläche des Hauses um weitere ca. 33 m². Der Nebentrakt ist direkt an das Hauptgebäude angebaut, verfügt jedoch über ein eigenes Grundstück sowie einen separaten Zugang von der Straße. So können auch Ihre Gäste ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen.

Das Haus wurde liebevoll Instandgehalten. Im Jahr 2012 wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden neuen Bäder, eine neue Küche, neue Fußböden im Dachgeschoss und im Erdgeschoss und neue Zimmertüren verbaut.

Das Grundstück, auf dem sowohl das Haus als auch das Gästehaus stehen, umfasst insgesamt 981 m². Eine weitere Besonderheit dieses einzigartigen Angebots sind die Grünflächen direkt gegenüber des Hauses, auf der anderen Straßenseite. Hier wird das Grundstück um 10.602 m² erweitert, was Ihnen die Haltung von Tieren, wie zum Beispiel Pferden ermöglicht. Ein Stall sowie ein Gerätehäuschen/ Schuppen ist bereits vorhanden, sodass Ihre Tiere direkt vor der Tür untergebracht werden können.

Fazit: Ihnen wird ein wunderschönes Landhaus mit Gästehaus angeboten, das nur wenige Meter vom See entfernt liegt. Hinzu kommen ca. 11.583 m² Grundstück. Dieses Anwesen eignet sich besonders für Paare, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und ein ruhiges, privates Zuhause suchen, in dem auch Tiere Platz finden.

Erleben Sie den Zauber des Landlebens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Angaben zur Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (ca. 134m²)
+ Angrenzendes Gästehaus (ca. 33m²)
+ Kurzer Weg zum Großen Plöner See
+ Teilweise unterkellert (Kriechkeller für die Hausanschlüsse)
+ Grundstück mit Koppeln von insgesamt 11.583 m²
+ Gas- Brennwertheizung
+ Überwiegend Kunststofffenster
+ Carport und Freiplätze
+ Nebengebäude mit Betonboden und Sattelkammer
+ Stall mit Pflasterung sowie Strom und Licht

AUFTEILUNG HAUPTHAUS ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich/ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich
+ Duschbad mit Zugang zum HWR

AUFTEILUNG HAUPTHAUS DACHGESCHOSS:

+ Zwei individuell nutzbare Räume
+ Ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleideraum mit zwei Zugängen
+ Duschbad
+ Großzügiger und heller Flur mit Platz für z.B. einen Arbeitsplatz

AUFTEILUNG HAUPTHAUS KELLER:

+ Kriechkellerraum für die Hausanschlüsse

AUFTEILUNG NEBENGEBÄUDE ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich mit Zugang zu einem Abstellraum und der Küche
+ Duschbad
+ Abstellkammer/ Speisekammer mit Fenster
+ Wohnbereich mit Ofen und Raumspartreppe ins Dachgeschoss

AUFTEILUNG NEBENGEBÄUDE DACHGESCHOSS:

+ Wohnlich ausgebaute Nutzfläche

Sonstiges:
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 167,00 m²

Grundstücksfläche: 11483,80 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 162,63 kWh/(m²a)

Baujahr: 1953

Ausstattung: Duschbad, Kamin, Einbauküche

Lagebeschreibung: Der Ortsteil Godau der Gemeinde Nehmten liegt direkt am Großen Plöner See in einer sehr reizvollen Lage inmitten von Wäldern und Wiesen im Kreis Plön. Daraus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In dem Naturpark Holsteinische Schweiz kommen Segelfreunde ebenso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber die eine Fahrradtour oder ausgiebige Spaziergänge im Grünen schätzen.
Weiterführende Schulen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Plön.
Die Landeshauptstadt Kiel ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreicht.

Objektadresse

24326 Godau
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
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