Objekt-Nr: IE-278892

Objekt-Nr des Maklers: 9013 - LB

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 2.300.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Will­kommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies direkt an der Kieler Förde! Das exklusive 2.356 m² große Grundstück in Kitzeberg ist direkt an der Förde gelegen. Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf das Treiben auf dem Wasser. Vom Segelboot über die Kreuzfahrtschiffe bis zu dem Schauspiel der Natur und den traumhaften Sonnenuntergängen.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1971. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche, Vol (...)


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MÖGLICH BEBAUUNG LAUT BEBAUUNGSPLAN:

+ Wohnbebauung bis zu fünf Wohneinheiten
+ Maximale Grundfläche 350 m²
+ Maximale Gebäudehöhe (GH) 9,00 Meter
+ Maximale Traufhöhe (TH) 6,50 Meter


ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE DES AKTUELLEN HAUSES:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Keller
+ Traumhafte (...)

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

­Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
2,50 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 149,50 m²

Grundstücksfläche: 2356,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 170,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Terrasse, Keller, Kamin, Einbauküche

Lagebeschreibung: Willkommen im Heikendorfer Ortsteil Kitzeberg - einem idyllischen und elitären Ort an der Ostsee, der wie gemacht ist für Familien, Naturliebhaber und all diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen.

Die Lage dieses traumhaften Grundstücks könnte nicht besser sein. Umgeben vom grünen Wiesen und in unmittelbarer Nähe zur atemberaubenden Förde, genießen Sie hier ein Leben in harmonischer Symbiose mit der Natur. Der Blick auf das glitzernde Wasser und die beruhigende Brandung wird Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Privileg vermitteln.

Doch nicht nur die malerische Umgebung zeichnet Heikendorf aus. Das Dorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Wer gerne seine Freizeit aktiv gestaltet, wird in Heikendorf nicht enttäuscht. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Segeln oder Schwimmen. Die maritimen Einflüsse prägen das Ortsbild und laden Sie dazu ein, die Küstenlandschaft zu erkunden und bei ausgedehnten Spaziergängen neue Energie zu tanken.

Die Landeshauptstadt Kiel ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Genüssen. Auch die Hansestadt Lübeck und das charmante Ostseebad Laboe sind schnell erreichbar.

Erleben Sie selbst, was es heißt, in Heikendorf zuhause zu sein. Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre der Ostsee, genießen Sie die Annehmlichkeiten des Dorflebens und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern. Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und das perfekte Zuhause für Ihre Familie.

Objektadresse

24226 Heikendorf
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Langner & Burmeister Immobilien
Lasse Burmeister
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