Objekt-Nr: IE-298181

Objekt-Nr des Maklers: 9087 - LB

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 415.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nehmten / Godau! Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus gemütlichem Wohnkomfort und beeindruckender Naturverbundenheit mit einer direkten Ausrichtung zum Großen Plöner See, einem der schönsten Seen der Region.

Das großzügige Grundstück von ca. 572 m² ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der idyllische Garten mit seiner Lage am Wasser ist ein Traum für alle, die Erholung und Entspannung in Verbindung mit einer einzigartigen Seelage suchen. Lediglich ein schmaler Grünstreifen des Nachbarn trennt das Grundstück von dem Ufer des Großen Plöner Sees.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche begeistert das Haus weiterhin mit klug gestalteten Räumlichkeiten. Die Wohnräume bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ein Zugang zum Vollkeller bietet weiteren praktischen Raum. Ein zweiter Hauseingang führt in das wohnlich ausgebaute, holzvertäfelte Dachgeschoss (nicht in der vorhandenen Wohnflächenberechnung enthalten). Hier befinden sich zwei individuell nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC.

Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen zu einem Zuhause, Zweitwohnsitz oder Feriendomizil gemacht zu werden. Erleben Sie die einzigartige Lage und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die Ruhe und Schönheit des Großen Plöner Sees direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einmalige Angebot!

Angaben zur Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massives Einfamilienhaus mit Eternitfassade
+ Voll unterkellert
+ Schönes Grundstück mit Blick auf den Großen Plöner See
+ Garage mit Zugang ins Haus
+ Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2016)
+ Nachtspeicherheizung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Gästezimmer
+ Badezimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Individuell nutzbarer Raum mit Waschbecken
+ Individuell nutzbarer Raum mit Waschbecken

AUFTEILUNG KELLER:

+ Flur
+ Garage
+ Vorratsraum
+ Geräteraum

Sonstiges:
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- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

­Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 65,38 m²

Grundstücksfläche: 572,00 m²

Nutzfläche: 35,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 220,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Terrasse, Keller, Gäste-WC, Einbauküche

Lagebeschreibung: Der Ortsteil Godau der Gemeinde Nehmten liegt direkt am Großen Plöner See in einer sehr reizvollen Lage inmitten von Wäldern und Wiesen im Kreis Plön. Daraus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In dem Naturpark Holsteinische Schweiz kommen Segelfreunde ebenso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber die eine Fahrradtour oder ausgiebige Spaziergänge im Grünen schätzen.
Weiterführende Schulen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Plön.
Die Landeshauptstadt Kiel ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreicht.

Objektadresse

24326 Nehmten / Godau
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Langner & Burmeister Immobilien
Lasse Burmeister
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