Objekt-Nr: IE-280393

Objekt-Nr des Maklers: 9111 - CL

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.390.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Mit einem malerischen Blick auf den Großen Plöner See und einem direkten Zugang zum Wasser bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1948 eine ganz besondere Lage. Auf dem großzügigen Grundstück von 1.762 m² befindet sich neben dem Haupthaus auch ein ca. 49 m² großes Gästehaus. Diese geschmackvolle Wohneinheit bietet dem Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück ein Carport mit separatem Abstellraum sowie ein modernes Gartenhaus. Das Anwe (...)


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ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (BJ 1948)
+ Keller (nicht unter dem Anbau) mit Außenzugang
+ Modernes Gästehaus
+ Schönes Grundstück mit Seeblick und Zugang zum Wasser, Steg und Bootshaus
+ ÖL-Brennwertheizung
+ Holzfenster
+ Kaminofen im Wohnzimmer (Anbau)
+ K (...)

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

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- Ihrer ANSCHRIFT
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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

­Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 1762,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 99,38 kWh/(m²a)

Baujahr: 1948

Ausstattung: Terrasse, Keller, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Ortschaft Bosau am Großen Plöner See.
Die Gemeinde Bosau ist günstig an das überörtliche Wegenetz angebunden. Die Verkehrsanbindung an der L 306 in Richtung Plön und Ahrensbök/Lübeck ist günstig sowie über die L 176 nach Eutin schnell zu erreichen. Im nahegelegenen Ort Hutzfeld befindet sich eine Polizeistation, eine Post-Shop-In-Filliale (EDEKA), eine Bankfiliale, ein Schulzentrum mit Gemeinschaftschule und Grundschule, Förderzentrum, Kindergarten. Freunde des Golfsports werden Ihre Freude am 18 Loch Golfclub Gut Waldshagen haben.
Schnell zu erreichen ist auch die Kreisstadt Eutin des Kreises Ostholstein inmitten des Naturparks "Holsteinische Schweiz" mit den für diese Region typischen Seen, Wäldern und Knicks. Leicht zu erreichen sind auch die Ostseestrände von Scharbeutz und Haffkrug.

Objektadresse

23715 Bosau
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Langner & Burmeister Immobilien
Cornelia Lechner
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