Einfamilienhaus in Feldrandlage freut sich auf den zweiten Frühling
Objekt-Nr: IE-305494
Objekt-Nr des Maklers: 9392 - OL
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 245.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 wartet darauf, mit einer geschmackvollen Renovierung in neuem Glanz erstrahlen zu können. Es hat im Laufe der Jahre seinen eigenen Charakter bewahrt, doch nun ist es an der Zeit mit ein wenig Liebe und handwerklichem Geschick das volle Potenzial dieses Hauses zu entfalten. Ein erster Schritt in Richtung Modernisierung wurde bereits 2020 getan, als die Heizungsanlage auf eine effiziente Gasbrennwertheizung umgestellt wurde, die für langfristigen Komfort sorgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Keller werden Ihnen auf zwei Ebenen zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen geboten.
Der stufenlose Zugang zum Haus garantiert zudem einen barrierefreien Eintritt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für eine Garderobe. Außerdem erwartet Sie eine großzügige, voll ausgestattete Küche mit genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke und direkten Zugang zum Garten. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, von dem aus Sie gleich zwei Terrassen betreten können. Ein Highlight im Erdgeschoss ist das Bad mit ebenerdiger Dusche, welches modernen Ansprüchen genügt. Zudem gibt es hier einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer dienen kann.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ein großes Schlafzimmer mit eigener Loggia bereithält, sowie zwei weitere Räume, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können. Ein Wannenbad im Dachgeschoss rundet das Angebot ab.
Im Kellerbereich finden Sie den Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage unterbringen.
Dank der guten Raumaufteilung und der Lage in Feldrandnähe ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die mit etwas Engagement und Liebe zum Detail ihr Traumhaus schaffen möchten.
Angaben zur Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Teilkeller
+ Schönes Grundstück von 737 m² in Feldrandlage
+ Stufenloser Zugang zum Haus
+ Überdachter Hauseingang
+ Moderne Gasbrennwertheizung
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Außenzugang von der Küche
+ Offene Holztreppe
+ Überwiegend Holzfenster
+ Zwei Terrassen
+ Loggia
+ Garage
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur/ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit Platz für eine Sitzecke und Zugang (überdacht) zum Garten
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin und zwei Zugängen zu Terrassen und dem Garten
+ Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder/ Schlafen)
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Großes Schlafzimmer mit Loggia
+ Zwei weitere Individuell nutzbare Räume (Büro / Gäste / Kinder)
+ Wannenbad
AUFTEILUNG KELLER:
+ Flur mit Abseite unter der Treppe
+ Heizungsraum
+ Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
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- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Wohnfläche: 119,00 m²
Grundstücksfläche: 737,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160,63 kWh/(m²a)
Baujahr: 1976
Ausstattung: Balkon, Keller, Terrasse, Kamin, Garten
Lagebeschreibung:
Das Angebotene Haus in Kleinmeinsdorf ist umgeben von Feldern in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden ist. Die B76 ist schnell erreichbar, sodass die benachbarten Städte Plön und Eutin problemlos erreicht werden können. Zwischen Eutin und Plön, in der idyllischen Ortschaft Kleinmeinsdorf (Bösdorf), befindet sich diese attraktive Immobilie. Die umliegenden Wälder und Seen ermöglichen einen hohen Naherholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Kanutouren ein.
Die Innenstädte von Eutin und Plön sind mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Schulbus fährt ebenfalls regelmäßig durch den Ort und sorgt für eine gute Anbindung an die Schulen in der Umgebung.
Dank der hervorragenden Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Diese Lage vereint die Vorteile ländlicher Ruhe mit einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Zentren und sorgt so für ein attraktives Umfeld sowohl für Familien als auch für Pendler.
Objektadresse
24306 Bösdorf / Kleinmeinsdorf
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
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