Willkommen in Strande!
Objekt-Nr: IE-298987
Objekt-Nr des Maklers: 9456 - MK
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.250.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strande – einer charmanten Doppelhaushälfte, die zum Verkauf steht und zeitnah verfügbar ist. Diese Immobilie beeindruckt durch eine perfekt genutzte Grundstücksfläche von ca. 490 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 228 m². Mit insgesamt fünf Zimmern und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für platzliebende Paare oder Familien, die Wert auf hochwertigen Wohnkomfort legen.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, der direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer führt. Eine helle Einbauküche mit Sitzgelegenheit ist hier die Grundlage für gesellige Stunden. Darüber hinaus bietet dieses Geschoss ein großes individuell nutzbares Zimmer (z.B. Arbeitszimmer), ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit praktischen Einbauschränken.
Das Dachgeschoss präsentiert sich besonders einladend mit einem zentralen Kamin, einer zur Galerie offenen Decke und Naturholzbalken, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Hier wartet auch ein sonnig gelegener Balkon mit tollem Fördeblick auf Sie. Das Schlafzimmer verfügt über zahlreiche Einbauschränke und ein Bad en suite. Eine elegante weiße Holztreppe führt zur Galerie im Spitzboden und bietet einen beeindruckenden Rundumblick auf die umliegenden Felder und die Förde.
Im Souterrain befinden sich die üblichen Nutzräume sowie ein geräumiger, ca. 38 m² großer wohnlich ausgebauter Bereich, der den Charakter einer Einliegerwohnung hat. Bestehend aus einem Schlaf-Wohnraum mit Pantryküche und einem separaten Duschbad, werden Ihre Gäste oder Ihre auf mehr Privatsphäre bedachten Teenager auch den eigenen Eingangsbereich zu schätzen wissen.
Moderne Annehmlichkeiten wie eine Gasbrennwertheizung und isolierverglaste Kunststofffenster unterstreichen die top gepflegte und modern gestaltete Ausstattung des Hauses.
Das Grundstück ist durch eine ansprechend gestaltete Außenanlage mit großer Terrasse, Gartenhäuschen und Carport abgerundet. Die Schönheit des liebevoll angelegten Gartens lässt sich um diese Jahreszeit nur erahnen. Im Frühjahr und Sommer werden Sie von den abwechselnd blühenden Rhododendren, den üppigen Rosensträuchern und den herrlichen Hortensiensträuchern überwältigt sein.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer ruhigen Lage mit tollem Ausblick ein völlig einzigartiges Zuhause zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus.
Angaben zur Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Praktischer Vollkeller mit Außenzugang
+ ÖL-Heizung
+ Tlw. Außenrollläden
+ Isolierverglaste Holzfenster
+ Fußbodenheizung
+ Liebevoll angelegter Garten
+ Carport
+ Gartenhäuschen für Fahrräder & Co.
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Voll ausgestattete Küche
+ Badezimmer mit Wanne
+ Separates Gäste-WC
+ Praktischer Abstellraum mit Einbauschränken
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Wohnzimmer mit Holzdeckenbalken und gemütlichem Kamin
+ Balkon mit Fördeblick
+ Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
+ Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Zugang zum Spitzboden
AUFTEILUNG SPITZBODEN (wohnlich ausgebaute Nutzfläche):
+ Großes Zimmer mit Veluxfenstern im Spitzboden
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Hobbyraum/Gästebereich mit Pantryküche
+ Duschbad
+ Flur mit Außenzugang
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und mit Abseite für die Heizung
+ Abstellraum
Modernisierung ab 2014:
+ Neuer Carport
+ Neuer Schuppen für Geräte
+ Neue Treppe von außen zum Gästebereich
+ Zwei komplett neue, Naturstein-Terrassen nach Ost-/Südost (vorne) und nach West-/Nordwest (hinten)
+ Eine Pumpe unter dem Haus – dadurch hat das Haus auch in dem Gästebereich und im Keller konstant unter 45-50% Luftfeuchtigkeit
+ Die Heizung ist aus dem Jahr 1997, neuer Brenner 9/2013, regelmäßig gewartet und für vollständig in Ordnung befunden
+ Außen Holzverkleidung und Fenster regelmäßig gestrichen
+ Mauerwerk – Klinker, Kalksandsteinmauerwerk, Hohlmauerwerk (mit Luftschicht)
+ Schallschutz zur anderen DHH
+ Dach, doppelte Menge an Isolierungsmaterial als vorgeschrieben
+ Fenster, isolierverglast, vom Tischler handgefertigte Teakholzfenster
+ Garten vollständig überarbeitet und regelmäßige professionelle Gärtner-Arbeiten
+ Gästebereich mit neuer Küche ausgestattet
+ Badezimmer 1. OG: neue Dusche, zwei Waschbecken inkl. Badezimmerschrank & Badewanne
Sonstiges:
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Courtage:
3,57%
Wohnfläche: 228,00 m²
Grundstücksfläche: 490,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
141,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1985
Ausstattung: Vollbad, Keller, Gäste-WC, Duschbad, Garten, Kamin, Einbauküche, Balkon, Terrasse
Lagebeschreibung:
Willkommen in Strande, einem bezaubernden Ort an der malerischen Kieler Förde, der seinen ursprünglichen Charme als ehemaliges Fischerörtchen bewahrt hat. Die in Feldrandlage erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Straßen Strandes und bietet die einzigartige Möglichkeit, abseits der Touristenströme zu leben, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten und Vorteile der umliegenden Region voll ausschöpfen können.
Strande ist ein beliebter und feiner Wohnort mit absoluter Adresslage, der mit seiner unvergleichlichen Hafenkulisse und dem idyllischen Sandstrand nicht nur Touristen, sondern auch seine Anwohner begeistert. Der Strander Yachtclub lädt Sportbegeisterte dazu ein, ihr eigenes Segelboot direkt vor der Haustür zu haben, und bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Förde aus einer neuen Perspektive zu erleben.
Die Infrastruktur in Strande lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an Kiel erfolgt über die B503 oder die malerische Fördestraße, die durch Schilksee führt. Für Familien sind Grundschule und Kindergärten vor Ort, während weiterführende Schulen bequem in Friedrichsort, Altenholz und Kiel zu erreichen sind. Ein gut ausgebautes Busnetz und der Fördedampfer ergänzen das Angebot und machen den Alltag besonders komfortabel.
Erleben Sie in Strande jeden Tag das lebenswerte Gefühl, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen, und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Kombination aus Ruhe, Charme und erstklassiger Anbindung überzeugen.
Objektadresse
24229 Strande
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Langner & Burmeister Immobilien
Marion Kulawik
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