EFH mit Einliegerwohnung und außergewöhnlichem Hanggrundstück inklusive Weitblick über Plön!
Objekt-Nr: IE-305495
Objekt-Nr des Maklers: 9494 - OL
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Plön! Dieses Einfamilienhaus aus 1962 besticht durch eine durchdachte Bauweise, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Hanggrundstück mit Blick auf Plön und auf verschiedene Seen. Auf ca. 889 m² bietet das Haus viel Platz und Komfort, ideal für eine Familie oder als lukrative Einnahmequelle durch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Terrasse, eine moderne Einbauküche, ein Wannenbad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer. Der praktische wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Duschbad und Küche. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Gästetoilette und eine Raumspartreppe zum Spitzboden, der als Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche dienen kann, die von beiden Parteien (Zugang vom Hausflur) genutzt werden kann.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für angenehme Wärme, während die 2023/2024 erneuerten Holzfenster den Energieverbrauch weiter optimieren. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das moderne Wohngefühl ab.
Das Grundstück besticht durch seine besondere Hanglage und ermöglicht mit einer Terrasse am Haus, einem Außenkamin und einem Gartenhaus im Außenbereich viele Rückzugsmöglichkeiten. Eine weitere Terrasse auf dem Hang schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und bietet einen grandiosen Seeblick. Dort befindet sich auch ein weiteres Gartenhaus.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit den umfangreichen Modernisierungen und dem gepflegten Zustand machen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einer hervorragenden Wohnlösung sowie einer wertstabilen Investitionsmöglichkeit in Plön. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Angaben zur Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Schönes Hanggrundstück (889m²)
+ Außenzugang zum wohnlich ausgebautem Kellergeschoss
+ Moderne Gas- Brennwertheizung
+ Holzfenster
+ Kaminofen
+ Glasfaser
+ Terrasse am Haus mit Außenkamin
+ Eine weitere Terrasse, Gartenhaus und Grünfläche auf dem Hang
+ Garage + zwei Stellplätze
+ Gartenhaus
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Zugang zur Wohneinheit im EG und zur Einliegerwohnung im DG
AUFTEILUNG WOHNUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang in den Keller
+ Wannenbad
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Einbauküche mit Sitzmöglichkeiten
+ Lichtdurchflutendes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse und zum Garten
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Eingang zur Einliegerwohnung
+ Gästetoilette
+ Raumspartreppe zum Spitzboden
AUFTEILUNG EINLIEGERWOHNUNG:
+ Duschbad
+ Schlafzimmer mit einem Einbauschrank und Abseite
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Einbauküche mit Abseite
+ Zugang zum ausgebauten Spitzboden
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Kleiner Flur
+ Hobbyraum
+ HINWEIS: Bei der Fläche im Spitzboden handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche
AUFTEILUNG KELLER:
+ Großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Zwei individuell nutzbare Räume
+ Waschraum mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Dusche und Gästetoilette
+ Abstellraum
+ Heizungsraum
+ Zugang zum Außenbereich
BEREITS ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:
+ 2017: Gas- Brennwertheizung
+ 2021: Stromzähleranlage, Wall-Box, Erdkabel auf dem Hang
+ 2023: Neue Holzfenster
Sonstiges:
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Wohnfläche: 155,00 m²
Grundstücksfläche: 889,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
129,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1962
Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Duschbad, Garten, Kamin, Einbauküche, Balkon, Terrasse
Lagebeschreibung:
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön, gehört die Lage zu den begehrtesten Gebieten in der Kreisstadt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, in der historischen Innenstadt oder am Plöner Schloss.
Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.
Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
Objektadresse
24306 Plön
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
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