Objekt-Nr: IE-303711

Objekt-Nr des Maklers: 9500 - OL

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 599.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus in Plön präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause zum sofortigen Einzug. Die großzügige Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf 8 helle Zimmer, sorgt für eine angenehme, offene Atmosphäre, die sowohl Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als auch für das Zusammenleben der Familie bietet.

Im Jahr 2003 wurde das in einem frischen Gelbton gestrichene Haus errichtet. Der überdachte Eingangsbereich bietet Ihnen Komfort und Schutz bei jedem Wetter. Die Ausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und lässt keine Wünsche offen.

Die großzügige, über 20 m² große Küche mit angrenzendem Vorratsraum beinhaltet genügend Platz für die gesamte Familie, inklusive einem großen Esstisch. Hier können Sie nicht nur gemeinsam essen, sondern auch das Kochen mit mehreren Personen wird zu einem geselligen Event.

Das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für Gemütlichkeit und Behaglichkeit und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schafft den perfekten Stauraum für Ihre Gegenstände.

Eine teilweise überdachte Terrasse ergänzt das Angebot und bietet einen idealen Ort, um Wettergeschützt den eigenen Garten zu genießen. Dieser ist zudem eingezäunt und ist somit perfekt für Kinder zum Spielen geeignet.

Auf dem 690 m² großen Grundstück mit einem charmanten Pavillon ist außerdem genügend Platz, um Ihre PKWs sicher abzustellen. Das Haus befindet ich am Ende einer Wohnstraße, an welcher ihnen 1/6 Miteigentumsanteil gehören.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Qualität und eine großzügige sowie durchdachte Raumaufteilung und ist der perfekte Ort für eine Familie, die viel Platz und ein gemütliches Zuhause sucht. Lassen Sie sich diesen Traum in Plön nicht entgehen!

Angaben zur Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (BJ 2003)
+ Ca. 199 m² Wohnfläche
+ Schönes Grundstück von 690 m² zzgl. 1/6 Miteigentumsanteil an der Straße
+ Zentralheizung, Fernwärme
+ Kamin
+ Überwiegend Holzfenster
+ Außenrollläden
+ Eingezäunter Garten
+ Teilweise überdachte Terrasse
+ Pavillon
+ Fensterbänke und Einfassung der Vorbeete aus Granit

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Großzügiger Eingangsbereich mit offener Holztreppe ins Dachgeschoss
+ Praktische Garderobennische
+ Voll ausgestattete Küche mit Platz für eine Sitzecke und Zugang zum Vorratsraum
+ Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie zu einem weiteren Zimmer
+ Individuell nutzbarer Raum
+ Duschbad
+ HWR mit Waschmaschinen- und Fernwärmeanschluss

AUFTEILUNG­ DACHGESCHOSS:

+ Zwei individuell nutzbare Zimmer
+ Drei Durchgangszimmer
+ Vollbad mit Doppelwaschtisch und BD
+ Abstellraum
+ Flur mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit viel Nutzfläche



AUFTEILUNG SPITZBODEN:

+ Wohnlich ausgebaute Nutzfläche

Sonstiges:
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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

­Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 199,00 m²

Grundstücksfläche: 725,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 31,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2003

Ausstattung: Vollbad, Gäste-WC, Duschbad, Garten, Kamin, Einbauküche, Terrasse

Lagebeschreibung: Aufgrund der Ruhe und Nähe zum Naturschutzgebiet Suhrer See und dem angrenzenden Wald zählt das "Neubaugebiet Stadtheide" zu den begehrten Lagen von Plön. Der Bahnhof und die Innenstadt am Großen Plöner See erreichen Sie in wenigen Minuten.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Objektadresse

24306 Plön
Schleswig-Holstein, Deutschland

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