Objekt-Nr: IE-304915

Objekt-Nr des Maklers: 9610 - HH

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In attraktiver Feldrandlage gelegen, überzeugt dieses in massiver Bauweise Mitte der 1960er erstellte Einfamilienhaus durch eine gute Raumaufteilung und durch seinen teilmodernisierten Zustand.

So wurde das größte Bauteil, die Dacheindeckung Ende der 1990er Jahre inklusive einer Zwischensparrendämmung erneuert. Die zeitlose Einbauküche ist in seiner optischen Ausführung auch nach 10 Jahren immer noch modern. Gleiches gilt für das Badezimmer im Dachgeschoss, welches u.a. mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Die Erneuerung der Heizungsanlage und zumindest Teile der elektrischen Anlage und Leitungen, ggf. auch die älteren Holzfenster und die Hauseingangstür sollten neben den üblichen Renovierungsarbeiten in ihrer Kostenkalkulation Berücksichtigung finden.
Der Wintergarten ist in der Wohnflächenberechnung mit ca. 26 m² enthalten, die Wohnfläche des Hauses beträgt somit ca. 99 m². Eine Baugenehmigung für den Wintergarten wurde nicht in der Bauakte vorgefunden.

Das Grundstück hat einen schönen Zuschnitt und wird Sie mit der hervorragenden Sonnenlage begeistern. Es bietet Ihnen reichlich Platz zur Erholung und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Toben.

Ein Einfamilienhaus im Übergang zwischen Schwentinental und Kiel - gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Massivbauweise
+ Heller Klinker
+ Teilkeller
+ Ölheizung und Brenner aus 1992
+ Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Küche (IKEA neu 2015)
+ Fenster, Elektrik und Heizkörper in der Küche neu 2015
+ Badezimmer neu 2015
+ Separates Gäste-WC
+ Wintergarten beheizt
+ Elektrik zweiadrig
+ DSL-Anschluss
+ Dacheindeckung ca. Ende der 1990er Jahre
+ Schuppen / Gartengerätehaus
+ Carportanlage mit Garage


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Gäste-WC
+ Gästezimmer
+ Küche mit Einbauten
+ Wohnzimmer
+ Wintergarten


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ 2 Schlafzimmer
+ Duschbad


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Teilkeller
+ Heizungsraum / Tanklager

Sonstiges:
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

­Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche: 124,94 m²

Grundstücksfläche: 868,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 166,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Duschbad, Wintergarten, Garten, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Willkommen in Schwentinental, einer malerischen Stadt gelegen im Herzen Schleswig-Holsteins. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine erstklassige infrastrukturelle Anbindung. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und sorgen somit für eine stressfreie Organisation des Alltags.

Für Familien und Naturfreunde bietet Schwentinental eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses Schwentine oder erkunden Sie die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung.

Die Nähe zu den Städten Kiel und Preetz macht diese Lage besonders attraktiv. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das pulsierende Stadtleben, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Doch trotz der Nähe zu den urbanen Zentren, können Sie hier die Ruhe und Gelassenheit eines Vorortes genießen.

Willkommen in Schwentinental - Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Lebensqualität zusammentreffen.

Objektadresse

24222 Schwentinental
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Impressum des Anbieters
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0431 69105400

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