Objekt-Nr: IE-304985

Objekt-Nr des Maklers: 9625 - CW

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 99.000 €

Hausgeld mtl.: 199 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Inmitten der malerischen Stadt Plön erwartet Sie diese exklusive Etagenwohnung im 14. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 Quadratmetern bietet dieses Apartment alles, was das Herz begehrt.

Zusätzlich punktet diese Immobilie mit einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Strandabschnitt und Fähranleger der Fegetasche. Gleich nebenan befindet sich die Schwimmhalle mit Sauna-/Wellnessbereich, Physiotherapie und Sportstudio.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und eignet sich daher sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Es ist ein Personenaufzug vorhanden, sodass Sie bequem in Ihre neue Wohlfühloase gelangen. Der Wohnraum lässt sich durch eine Schiebetür teilen, womit Sie die Möglichkeit haben, Wohnen und Schlafen getrennt zu halten. Im großen Wohnzimmerschrank sind zwei Einzelbetten versteckt, die im Handumdrehen aufgestellt werden können. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine kleine gepflegte Einbauküche und ein Wannenbad.

Ein besonderes Highlight ist der Südwest ausgerichtete Balkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick über den Großen Plöner See bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und lassen Sie sich von dem Flair dieser Immobilie verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Panoramablick in Plön.

Angaben zur Ausstattung:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Hochhaus und Außenanlagen)
+ Vorteil: Hausverwaltung und Hausmeister sitzen vor Ort
+ Gepflegte Aufzüge
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockner
+ Kfz-Stellplätze vor, hinter und neben dem Haus

AUFTEILUNG 1-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 34 m²:

+ Beliebtes Stockwerk
+ Wohnungsflur mit Einbauschrank
+ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
+ Gepflegte Einbauküche
+ Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Schiebetrenntür und Balkon/Loggia
+ Eigener Kellerraum

Hinweis:
In der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon anteilig mit berücksichtigt.

Sonstiges:
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

­Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Höher als 5. OG

Wohnfläche: 34,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus in der Ölmühlenallee, wunderschön gelegen zwischen dem Großen Plöner See und dem Höftsee.

In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Tennisplatz, die Badestelle "Fegetasche" mit Fähranleger und Minigolfplatz sowie auch ein komplett neu gestaltetes Hallenschwimmbad mit Saunabereich. Für Golfbegeisterte ist die 18-Loch Golfanlage "Gut Waldeshagen" in ca. 7 km Entfernung über die B 76 zu erreichen.

Das Stadtzentrum der Kreisstadt Plön ist in wenigen Minuten erreicht. In der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege.

Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Aufgrund der Lage in der traumhaften Holsteinischen Schweiz ist die Kreisstadt Plön ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.

Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.

Objektadresse

24306 Plön
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Langner & Burmeister Immobilien
Christin Wessel
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