Objekt-Nr: IE-303864

Objekt-Nr des Maklers: 9651 - LB

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 279.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem charmanten Reihenendhaus in Plön. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², 4 Zimmern und einem pflegeleichten Grundstück von ca. 173 m² bietet diese Immobilie den idealen Raum für Ihr Familienleben.

Das Baujahr 1998 garantiert solide Bauqualität, während die moderne Gas-Zentralheizung von 2022 und die Kunststofffenster für eine energetisch effiziente Bewohnung sorgen. Der Grundriss erstreckt sich über drei Etagen: Im Kellergeschoss erwartet Sie ein ebenerdiger Eingangsbereich, während im Erdgeschoss die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse liegen. Hier können Sie die Sonne genießen und sich darüber freuen, dass der Außenbereich sehr pflegeleicht angelegt ist.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und einer Dusche, die jeden Wohnkomfort abrunden. Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Studiozimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Immobilie ist nach WEG (Wohneigentumsgesetz) geteilt und bietet Ihnen somit alle Vorteile einer Eigentümergemeinschaft.

Die Immobilie punktet nicht nur mit ihrer inneren Ausstattung, sondern auch mit ihrer zentralen Lage nahe dem Stadtzentrum von Plön. Ein eigener Kfz-Stellplatz im Carport rundet das Angebot ab, sodass Sie sich über bequemes Parken keine Gedanken machen müssen.

Genießen Sie das Familienleben in Ihrem neuen Zuhause und schaffen Sie unvergessliche Erinnerungen in dieser gemütlichen Immobilie, die alles bietet, was das Herz begehrt.

Angaben zur Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Geräumiges Reihenendhaus
+ Gasheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ 3 Wohnetagen + ebenerdiger Eingangsbereich (Kellerersatz)
+ Carport
+ Gartenschuppen
+ Aufteilung nach WEG (Wohneigentumsgesetz)

AUFTEIL­UNG ERDGESCHOSS:

+ Geräumiger Flur
+ Großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Geräumige Einbauküche mit Sitzecke

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Großer Flur
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer / Büro
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Heizungsraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Studiozimmer nebst Abstellraum

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (ebenerdig):

+ Flurbereich mit Treppenaufgang
+ Gäste-WC
+ Hausanschlussraum
+ Hauswirtschaftsraum

Sonstiges:
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

­Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche: 108,07 m²

Grundstücksfläche: 173,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 114,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1998

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Garten, Einbauküche, Balkon, Terrasse

Lagebeschreibung: Aufgrund der Nähe zur Innenstadt von Plön, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof, die historische Innenstadt oder das Plöner Schloss.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Objektadresse

24306 Plön
Schleswig-Holstein, Deutschland

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Anbieter

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Lasse Burmeister
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