Objekt-Nr: IE-282964

Objekt-Nr des Maklers: 967

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses äußerst attraktive, ruhig in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus besticht durch die luxuriöse Ausstattung, einen unvergleichlichen Ausblick in die umliegenden Felder und ganz viel Wohnkomfort - ein stilvolles und komfortables Zuhause in einem familiären Umfeld. Eine solche Lage ist in Wülfrath sehr selten zu finden.

Hell, charmant, freundlich, eine durchdachte Architektur mit vielen Details, gute Ausstattung und viel Platz für eine große Familie – so lässt sich diese attraktive Doppelhaushälfte sehr gut beschreiben. Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: hier müssen Sie auf nichts verzichten!

In der freundlich gestalteten Diele finden Sie ausreichend Platz zum Verstauen Ihrer Garderobe und den Zugang in das mit einem Fenster ausgestattete Gäste WC. Rechts finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit den großen bodentiefen Fenstern, die Ihnen einen wunderschönen Blick in den Garten und die umgebende Natur öffnen. Der hochwertige Parkettboden aus Edelholzdielen verleiht dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre.

Die luxuriöse Siematic Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit ihrem zeitlos eleganten Stil verfügt über viel Platz zum genussvollen Kochen und geht nahtlos in den Essbereich über - ideal für gesellige Abende. Hier können Sie Ihre Kochleidenschaft voll ausleben.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, das größte mit begehbarem Kleiderschrank, und das freundlich gestaltete Bad mit zwei Waschtischen, Fenster, Wanne und Dusche.

Das großzügige Elternschlafzimmer liegt separat im Dachgeschoss und verfügt über ein eigenes Wannenbad und einen kleinen Balkon. Ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss bietet sich für Gäste oder Ihr Hobby an.

Die moderne Heizung mit Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsweisende und nachhaltige Energieversorgung. Die im Haus liegende Garage bietet Platz für Ihr Auto, der davor liegende Stellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten und energetisch sehr gut ausgestatteten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.
•Baujahr 2003
•Wohnfläche ca. 194,05 m2
•Grundstück ca. 429 m2
•5 Zimmer
•Großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und herrlichem Blick in die Felder
•Luxuriöse Siematic Küche aus dem Jahr 2018
•Bad im OG mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche und Fenstern
•Bad im DG mit Wanne und Fenster
•Gäste-WC im EG mit Fenster
•Zusätzlich: Vorbereitung für weiteres Bad im Keller
•Fußbodenheizung, auch Kühlung möglich
•Große Terrasse nach Südosten ausgerichtet und ca. 2022 neu gemacht
•Fassade 2022 neu gestrichen
•Im Wohnzimmer bodentiefe Gayko Panzerglasfenster
•Elektrische­ Außenrollläden
•Im Wohnzimmer Massivdielen aus Edelholz, sonst hochwertige Fliesen und Parkett
•Kamin im Essbereich möglich
•Erdwärme Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage­ zur Wärmepumpenunterstützung
•Rege­nwassernutzung für Toilette, Waschmaschinen und Gartenbewässerung
•Garage, davor Stellplatz mit Wallbox
•Energieverbrauchsausw­eis
•Wesentlicher Energieträger Erdwärme
•Energieverbrauch 31,10 kWh/(a*m2)
•Energieeffizienzkl­asse A


Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges:
Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link https://360tour.immobilienstah­l.de/967 in Ihren Internetbrowser und melden Sie sich an. Danach können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen.

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Ich­ verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2024
Focus Top-Immobilienmakler 2024
IDA Award 2024

Courtage

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 194,05 m²

Grundstücksfläche: 429,00 m²

Nutzfläche: 51,85 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 31,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2003

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Garten, Kamin, Einbauküche, Balkon, Terrasse

Lagebeschreibung: Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer Toplage eines der beliebtesten Wohngebiete ‚Am Flehenberg‘ in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen. Ein Discounter liegt nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Wülfrather Fussgängerzone erreichen Sie fußläufig.

Suchen Sie ein Zuhause, das sich für das glückliche Großwerden Ihrer Kinder perfekt eignet, mit nahen Schulen (Grundschule, Gymnasium, Sekundar- und Gesamtschule) und Kindertagesstätte in Schlenderweite, ein sicheres, kinderliebes Umfeld mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben? Hier haben Sie eine seltene Gelegenheit, warten Sie nicht zu lange!

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und in weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran. Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für Jogger und Hundefreunde. Auch viele Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:
•zwei Tennisanlagen
•mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•nahebei den Golfclub Mettmann
•mehrere Reitanlagen
•und vieles mehr…

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Objektadresse

42489 Wülfrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Immobilien Stahl GmbH
Kristin Stahl
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