Objekt-Nr: IE-262885

Objekt-Nr des Maklers: 971

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 589.900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Haus ist vieles, außer gewöhnlich. Schon von außen ist es wunderschön anzusehen. Wer sich die Zeit nimmt, entdeckt liebevolle Details, wie die original bergische Eingangstür aus dem 18. Jhdt, die Rundbogenfenster mit dem verziertem Geländer aus Frankreich und die Inschrift im Fachwerk.

Auch innen gibt es einiges zu entdecken. Keller & EG sind massiv gebaut. Das repräsentative EG wurde dabei als Gewölbesaal, bestehend aus 4 Kreuzbögen errichtet, der Boden mit weißem Marmor belegt und die Wände und Decken mit Stuckarbeiten verziert. Die mit schönen Schnitzereien aufwendig verzierten, antiken Zimmertüren stammen aus den Jahren um 1890. So ergibt sich ein toller Rahmen für stilvolle Empfänge, Gesellschaften, Klavierabende oder eine gewerbliche Nutzung als Boutique oder Büro. Ein Gästezimmer mit Dusche und separatem WC rundet das Platzangebot im EG ab.

Über das imposante Treppenhaus mit dem schmiedeeisernen Geländer aus Frankreich und dem schönen Holzhandlauf gelangen Sie ins OG mit der rd. 300 Jahre alten, antiken Tür zum Wohnzimmer. OG & DG sind als Fachwerk ausgebildet. Dazu wurden rund 200 – 300 Jahre alte Balken aus Warburg aufgearbeitet und in Wülfrath wieder aufgebaut. Gemeinsam mit dem rd. 250 Jahre alten Kaminofen aus Cognac und der dem Stil angepassten, hochwertigen Siematic-Küche mit gusseisernem Ofen und gemütlicher Sitzecke ergibt sich eine ganz besondere, heimelige Atmosphäre. Passend dazu wurden auf dem Küchen- und Wohnzimmerboden handgemachte, antike Bodenkacheln verlegt, auf denen teilweise noch Tierspuren aus der Trocknungsphase zu entdecken sind.

Über die aus den Geländern eines westfälischen Gutshauses geschreinerte Innentreppe erreichen Sie das DG mit Elternschlafzimmer, zwei verbundenen Kinderzimmern, jeweils mit Zugang in separate Schlafbereiche im Speicher und das Bad mit Whirlwanne und Duschkabine, Einbauschränke bieten Ihnen Platz zum Verstauen. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller. Für Ihre Autos gibt es zwei Carports.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, die Heiztechnik bereits modernisiert.
•Architektenhaus­
•Baujahr ca. 1986-1988
•Erd- und Kellergeschoss massiv, Ober- und Dachgeschoss als Fachwerk gebaut
•Gewölbesaal bestehend aus vier Kreuzbögen
•Barockstil mit Stuckverzierungen an Decken und Wänden
•Ca. 166 m2 Wohnfläche
•Großer Wohnbereich im Erdgeschoss von 46 m2 - auch als Gewerbe nutzbar
•Weiterer großer Wohnbereich im Obergeschoss ca. 47 m2 als Fachwerk ausgebildet
•Grundstück ca. 95 m2
•6 Zimmer
•Velux Cabriofenster im Speicher
•Gusseiserne Geländer importiert aus Frankreich
•250 Jahre alter Kamin aus Cognac/Frankreich importiert
•Eingangstür von 1750 aus dem Bergischen Land
•Wohnzimmertür ca. 300 Jahre alt aus der Bäckerei des Schlosses Neuhaus bei Paderborn
•2 Carports
•Bad mit Whirlwanne, Duschkabine und Fenster, zusätzliches separates WC und separate zweite Dusche
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, im Dachgeschoss Heizkörper
•Moderne Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022
•Warmwasser über die Heizungsanlage
•Einbauküche im antiken Stil mit gusseisernem Backofen und gemütlicher Sitzecke
•Marmorboden im Erdgeschoss
•Ca. 200 Jahre alte handgemachte Fliesen aus Frankreich, teilweise mit Tierspuren der Trocknungsphase in Wohnzimmer und Küche
•Weinkeller
•Energiebeda­rfsausweis, Endenergiebedarf 159,1
•Energieeffizienzklasse E, Hauptenergieträger Gas

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2024
Focus Top Immobilienmakler 2024

Courtage

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 166,00 m²

Grundstücksfläche: 107,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 159,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1986

Ausstattung: Keller, Kamin, Einbauküche

Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt mitten im Zentrum von Wülfrath und dennoch ruhig, fernab von Straßenlärm und mit viel Atmosphäre. Geschäfte, Ärzte, Cafés, Restaurants und die Wülfrather Fußgängerzone liegen direkt vor Ihrer Haustür, so ist alles ganz nah und fußläufig erreichbar. Rund um die evangelische Stadtkirche liegen weitere wunderschön anzusehende, historische Fachwerkhäuser und jedes Jahr zur Weihnachtszeit verwandelt der traditionelle Herzog-Wilhelm-Markt den Kirchplatz für eine Woche zum zentralen Wülfrather Advents-Treffpunkt mit Glühwein und Feststimmung.
Trotz der absolut zentralen ist auch die Natur in Wülfrath nie weit entfernt und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Sie sind verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bushaltestelle ist nicht weit weg und mit dem Auto erreichen Sie die A535 in nur wenigen Minuten.
In Wülfrath gibt es mehrere Kita’s und Grundschulen, ein Gymnasium, eine Sekundarschule sowie eine freie aktive Gesamtschule und auch viele Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Reitsportanlage und zwei Tennisclubs
•Fußballplätze und Leichtathletik
•Schwimmbad und Fitnessstudio
•Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Die umliegenden Großstädte, der Flughafen Düsseldorf, die Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen NRWs. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Wenn Sie außergewöhnliche Architektur und traditionelle Handwerkskunst lieben und gerne am Rand der Natur mit guter Verkehrsanbindung leben, dann ist dieses Haus einfach perfekt für Sie.

Objektadresse

42489 Wülfrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Immobilien Stahl GmbH
Kristin Stahl
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