Ebenerdige Citywohnung mit Garage, Terrasse und Gartennutzung – ideal bis ins hohe Alter!
Objekt-Nr: IE-287111
Objekt-Nr des Maklers: 990
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie sich sofort wohlfühlen. Die quadratische Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und von hier erreichen Sie auch alle weiteren Räumlichkeiten.
Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront haben Sie einen schönen Blick auf die direkt davor liegende, rund 25 m2 große Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Den Essbereich finden Sie direkt vor der Küche, er öffnet sich in den angrenzenden Wohnbereich.
Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Es hat eine angenehme Größe und ein großer Kleiderschrank findet hier leicht Platz. Aktuell ist im Schlafzimmer sogar noch ein Arbeitsbereich mit untergebracht. Das helle Bad mit Wanne, Dusche und Fenster wurde 2006 modernisiert und rundet das Platzangebot ab. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Eine Waschmaschine und ein Trockner finden im Keller Platz. Die Terrassenmöbel und Gartengeräte lagern Sie in dem Keller, der direkt vom Garten aus zugänglich ist.
Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer Einzelgarage mit Starkstromanschluss und elektrischem Sektionaltor. Sie hat eine gute Größe und bisher zusätzlich zum Auto auch ein Motorrad beheimatet.
Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link
https://360tour.immobilienstahl.de/990
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Angaben zur Ausstattung:
Diese Wohnung und das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
•Baujahr 1984, Wohnung 2006 renoviert
•Wohnfläche ca. 71,30 m²
•2,5 Zimmer
•Parkett und Fliesenböden
•Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
•Einbauküche
•Rund 25 große m² Terrasse
•Eigener Gartenbereich
•Kellerraum
•Waschkeller
•Garage mit Starkstrom und elektrischem Sektionaltor
•3 Familienhaus
•Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor
•Energiekennwert
•Energieeffizienzklasse
•Hauptenergieträger
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de
Sonstiges:
Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de
Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!
Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)
Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2024
Focus Top-Immobilienmakler 2024
IDA Award 2024
Courtage
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 71,30 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
106,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1984
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garten, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr direkt am Wülfrather Stadtkern. Alles ist ganz nah! Bäcker, Eisdiele, Cafés, Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Post, Angermarkt, Kirchplatz und die Wülfrather Fußgängerzone erreichen Sie mit wenigen Schritten und auch der Bus, die umgebende Natur und der Panoramaradweg liegen nicht weit entfernt.
Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus.
In Wülfrath gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten:
-Zwei Tennisanlagen
-Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
-Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
-Schwimmbad
-2 Fitnessstudios
-in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
-und vieles mehr…
In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie ebenfalls mit wenigen Schritten erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.
Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.
Objektadresse
42489 Wülfrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Immobilien Stahl GmbH
Kristin Stahl
Impressum des Anbieters
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02058
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