Objekt-Nr: IE-248672

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00387

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 275.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses einladende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Herzen von Augustfehn und bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 499 m² finden Sie ca. 170 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen und Entspannen
Das Erdgeschoss umfasst ca. 98 m² und bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal zum Entspannen im eigenen Garten. Ein gemütliches Esszimmer ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und bietet Raum für gesellige Abende. Zwei komfortable Schlafzimmer, eine Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Raumangebot ab.

Obergeschoss: Gemütlichkeit und Ausblick
Mit ca. 72 m² bietet das Obergeschoss ebenfalls eine sehr angenehme Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt dazu ein, den Ausblick zu genießen. Die Küche verfügt über einen kleinen Essbereich. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Gut zu wissen
Beide Wohneinheiten sind aktuell bewohnt, können aber nach Absprache leer übergeben werden. Das Haus hat viel Potenzial und freut sich auf neue Eigentümer, die mit Liebe und Kreativität frischen Wind hineinbringen.

Angaben zur Ausstattung:
Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Grundstücksfläche: ca. 499 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
- Erdgeschoss: ca. 98 m² mit Terrasse, 2 Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche, HWR, Badezimmer
- Obergeschoss: ca. 72 m² mit Balkon, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer
- Große Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
- Separat zählbare Heizungen und Stromkreise für jede Wohnung

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Sebastian Rindsland
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0157 349 20 302‬
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo

Impressum:

Rindsland Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Sebastian Rindsland
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
W­eb: www.afpimmobilien.de
Rindsland­ Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
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Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Wohnfläche: 169,60 m²

Grundstücksfläche: 499,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 5

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Energieverbrauchskennwert: 159,13 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Balkon, Terrasse

Lagebeschreibung: Augustfehn ist eine Ortschaft in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Augustfehn liegt etwa 3 km westlich von Apen und hat rund 3000 Einwohner.

Die Zentrumslage von Augustfehn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Versorgungseinheiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten und Parks bietet zudem ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.

Objektadresse

26689 Apen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Dieter Viol
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