Objekt-Nr: IE-269325

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00409

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 319.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese gehobene Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer.
Sie bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC direkt neben der Haustür, ein Hauswirtschaftsraum, zwei kleinere Räume, die als Abstellfläche genutzt werden können und ein Wohn-u. Essbereich mit Einbauküche und Ofen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit einem großen Badezimmer, welches eine Dusche und eine Badewanne hat. Zurzeit wird das Grundstück des Doppelhauses per Teilungserklärung geteilt, somit kennen wir noch nicht die genaue Größe des Grundstücks dieser DHH, aber schätzen diese auf ca. 450 m² ein. Allerdings kann dieses Grundstück mit einem tollen Garten, ein kleines Gewächshaus und einer Blockhütte direkt hinter dem Carport dienen. Der Carport ist direkt am Haus angebaut worden, sodass man immer trocknen Fußes ins Haus kann. Neben dem Carport befindet sich ein kleiner Parkplatz, wo man praktisch einen weiteren PKW parken kann.
Momentan ist diese Wohnung vermietet, wird aber ab dem 01.12.2024 frei sein. Die monatliche Nettokaltmiete lag momentan bei 900,00 €. Somit kann diese Doppelhaushälfte dann auch selbst genutzt oder zu einer höheren Kaltmiete vermietet werden.

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Dann melden Sie sich doch bei uns über dieses Inserat und erhalten einen Besichtigungstermin
- Wir freuen uns auf Sie!

Angaben zur Ausstattung:
Doppelhaushälfte
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit offener Küche (mit Einbauküche)
- Hauswirtschaftsraum
- zwei kleiner Räume als Abstellmöglichkeit
- Carport
- Eigener Garten mit Blockhütte und Gewächshaus

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihre Ansprechpartnerin bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Thea Groenewold und / oder Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0172 - 919 181 3
Mobil: 0176 - 390 308 39
Mail: thea.groenewold@afp.immo
Mail: dieter.viol@afp.immo

Impressu­m:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien sowie die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR.

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
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Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 132,00 m²

Grundstücksfläche: 450,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2012

Ausstattung: Gäste-WC, Terrasse, Garten, Kamin, Einbauküche

Lagebeschreibung: Dieses Doppelhaushälfte steht in einer sehr zentrale Lage in Rhauderfehn. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten alle Geschäfte für den Alltag, wie z.B. Einkaufsläden, Baumärkte, Apotheken, Banken, Restaurants usw. Die nächste Tankstelle erreicht man in nicht einmal 5 Minuten Fahrt mit dem PKW. Zudem erreicht man mit dem PKW in ca. 25 Minuten die Stadt Leer und die Stadt Papenburg im Landkreis Emsland. Die nahegelegenste Autobahnauffahrt ist die in Filsum, die auch innerhalb von 25 Minuten zu erreichen ist.

Objektadresse

26817 Rhauderfehn
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Thea Groenewold
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04955 9269800

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