Objekt-Nr: IE-277972

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00419

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 285.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte, gemütliche Einfamilienhaus liegt ruhig aber sehr zentral im Ortskern von Flachsmeer in der
Nähe diverser Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, sowie von Grundschule und -krippe.
Das 76qm große, massive Nebengebäude bietet mit 2 Garagen, 3 Werkstatt-/Lagerräumen und einem mit
Holzvertäfelung ausgebauten Zimmer im Obergeschoss viel Platz für Hobby und Handwerk.
Der mit Liebe zum Detail angelegte Garten mit Beeten, Rosensträuchern und einem Teich lädt zum Verweilen ein.
Im Garten befinden sich außerdem ein isoliertes, beheizbares Holzhäuschen und ein Geräteschuppen.
Ebenerdiges Wohnen ist kein Problem, da im Untergeschoss ein zweites Bad vorhanden ist. Gegebenenfalls
wäre das Obergeschoss auch in eine separate Wohnung mit eigenem Eingang abtrennbar.
Durch die Größe des Grundstücks besteht ggf. noch eine Reserve für weitere Anbauten.
Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise inkl. für die Zeit fortschrittlicher Hohlschicht-Isolierung errichtet und
1982 mit einem Anbau um ein Kaminzimmer erweitert.

Angaben zur Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Das Haus bietet auf ca. 143qm Wohngrundfläche hohen Wohnkomfort und eine umfangreiche Ausstattung
u.a.:- Küche mit maßgeschneiderter Einbauküche und angeschlossenem Esszimmer- zwei vollwertige Bäder + Gästetoilette-Kaminzimmer mit angeschlossener überdachter Terrasse und Markise zur Erweiterung der Sitzfläche, zusätzliches großes Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen. Sauna im Dachgeschoss- zwei Kinderzimmer mit Durchgangstür- ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon inkl. Edelstahlgeländer und Markise ein vom Elternschlafzimmer erreichbares Ankleidezimmer mit Einbauschränken, einen trockenen Kellerraum mit viel Stauraum und eingebautem Weinflaschenregal-Steinboden bei der Treppe und im unteren Flur-Einbauschränke im unteren Flur und im unteren Badezimmer- zusätzliche, große Lagerfläche (ca. 25qm) auf dem Dachboden- geheizt wird mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung. Sichtschutz des Hauses u.a. durch hohe, blühende Rhododendron Hecken
*****
Das Haus ist gepflegt, weist keinen Sanierungsstau auf und wurde im Laufe der letzten Jahre teilweise

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht.
erneuert u.a. erneuerte Kunststofffenster mit 2 bzw. 3fach-Verglasung und Rollläden inkl. Funksteuerung in fast allen
Wohnräumen, Modernisierung der Gästetoilette, Erneuerung der Seitentür plus Alu-Vordach mit Sicherheitsglas, Versiegelung des Daches, fachmännische Erneuerung der Auffahrt mit hochwertigen Klinkern inkl. Graniteinfassung und Schaffung
eines zusätzlichen PKW-Park- und WendeplatzesGlasfaser ist an der Straße verfügbar

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien sowie die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR.

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Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 1635,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 136,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Garten, Kamin, Einbauküche, Balkon, Terrasse, Sauna

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in der ländlichen und idyllischen Gemeinde Westoverledingen, etwa 5,3 km südlich des Stadtzentrums. Die Gemeinde ist von Flüssen umgeben und bietet eine entspannte Wohnumgebung. Mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und mehreren Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ist Ihr Alltag gut versorgt. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Hochschule und drei Kindergärten in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und drei Apotheken gesichert.

Die Gemeinde Westoverledingen ist bekannt für ihr kulturelles Erbe, darunter gotische und romanische Kirchen sowie historische Mühlen und Gulfhöfe. Wenn Sie sich gerne in der Natur aufhalten, gibt es zwei Parks in der Nähe, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Für Genießer stehen ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar zur Verfügung.

Bedenken Sie jedoch, dass die nächste Autobahnauffahrt 15,2 km entfernt liegt und die Gemeinde stark von Auspendlern geprägt ist. Die Gemeinde ist wirtschaftlich vor allem von mittelständischen Betrieben und der Landwirtschaft geprägt. Der Tourismus spielt nur eine untergeordnete Rolle.

Objektadresse

26810 Westoverledingen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Dieter Viol
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