Objekt-Nr: IE-295048

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00424

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 229.000 €

Übernahme ab: 29. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Erleben Sie einzigartiges Wohngefühl in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 2517 m² in Westoverledingen zum Verkauf steht. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² verteilt sich auf acht Zimmer und bietet Ihnen viel Platz für individuelles Wohnen.

Das Haus wurde im August des Jahres 1965 in massiver Bauweise errichtet und wurde in 2019/2020 um ein neues Bad und einer neuen Gasheizung (Brennwerttechnik) modernisiert. Die Nutzungsart ist auf Wohnen festgelegt und die Immobilie steht zur sofortigen Bezugsaufnahme zur Verfügung.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist funktional und lässt viel Raum für die Umsetzung eigener Wohnideen. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über eine Garage und drei weitere Stellplätze, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Ein Highlight des Einfamilienhauses ist der eigene, große uneinsehbarer Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie die Frische der Natur und lassen Sie die Seele baumeln.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses zu überzeugen und Ihren Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen.

Angaben zur Ausstattung:
Kurze Zusammenfassung:

- Baujahr - 1965
- Wohnfläche - ca. 165 qm
- zzgl. Nutzfläche - ca. 50 qm
- Grundstück - 2.517 qm - nach hinten, uneinsehbar
- Bad und Heizung neu aus 2019/2020
- Elektro sollte modernisiert werden
- überschaubarer Teilkeller
- Garage mit el. Tor
- Großer Hof mit überdachter Terrasse
- Zentral gelegen, dennoch sehr ruhig

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe

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Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Wohnfläche: 165,00 m²

Grundstücksfläche: 2517,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Einstellplätze: 4

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 203,39 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Terrasse, Garten

Lagebeschreibung: Flachsmeer, eine Ortschaft in der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Niedersachsen, ist der perfekte Ort für Familien, die Bildung und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Das Einfamilienhaus, das Sie interessiert, liegt verkehrsgünstig, nur 1,7 km südlich vom Zentrum entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Mühlensraße/Heidestraße" ist fußläufig in 500 m erreichbar, während die Autobahnauffahrt Papenburg A 31 nur 11,3 km entfernt ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Drei Supermärkte, darunter Markant, Lidl und EDEKA Neumann, eine Bäckerei, Landbäckerei Wolfgang Janssen, und ein Drogeriemarkt, Rossmann, stehen Ihnen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist also gesorgt.

Familien mit Kindern werden die Bildungseinrichtungen in Flachsmeer zu schätzen wissen. Eine Grundschule und eine Schule befinden sich in der Nähe, während zwei Kindergärten ebenfalls in der Nähe sind. Für die Gesundheit Ihrer Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken in näherer Umgebung.

Kulinarisch kommt in Flachsmeer ebenfalls keine Langeweile auf. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, wie z.B. ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Pizzeria, laden zum Genießen ein.

Die Freizeitmöglichkeiten in Flachsmeer sind vielfältig. Für Kulturinteressierte gibt es ein Aktivpark, einen Freizeitpark und ein Museum in näherer Umgebung. Sportvereine wie VFL Viktoria Flachsmeer, FC "Frisia" Völlenerkönigsfehn und FC Stern Völlenerfehn bieten vielfältige Sportmöglichkeiten für Groß und Klein.

Naherholung finden Sie in den Parks Naschkes Garten und Garten Naturlehrpfad in der Nähe. Flachsmeer ist ein Ort, an dem man sich als Familie wohlfühlen kann und der eine hohe Lebensqualität bietet. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Objektadresse

26810 Westoverledingen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Dieter Viol
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