Objekt-Nr: IE-282731

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00432

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 195.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses in 2021 umfassend modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seine einmalige Lage direkt an der Ems sowie die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch für Paare, die einen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit einem Kaminofen, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die offene, in 2021 neu eingebaute hochwertige Küchenzeile ist ein wahres Highlight. Hier wird Kochen zum Genuss! Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden ein.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Zudem verfügt das Haus über mehrere Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Der kleine, aber praktische Keller ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Lagerfläche.

Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte, hochwertige Holzterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Die Terrasse erweitert Ihren Wohnraum im Sommer und ist der ideale Ort für Grillabende oder einfach zum Entspannen.

Ein Carport sowie weitere Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort und Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys.

Angaben zur Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Jahrespachtzins mit lediglich 103,00 € äußerst attraktiv ist. Dies bietet eine kostengünstige Alternative zum klassischen Grundstückskauf und ermöglicht Ihnen gleichzeitig die Nutzung dieser idyllischen Lage direkt an der Ems.

Fazit:
Dieses charmante, modernisierte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Eine Top-Lage, eine hochwertige Ausstattung und viel Raum zur Entfaltung. Ideal für Naturliebhaber und alle, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
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Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Wohnfläche: 85,00 m²

Grundstücksfläche: 608,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 3

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 148,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Terrasse, Garten, Kamin, Einbauküche

Lagebeschreibung: Sehr geehrte Interessenten,

als Immobilienmakler präsentiere ich Ihnen hier eine Lagebeschreibung für ein Einfamilienhaus in Weener, einer idyllischen Kleinstadt im Rheiderland in Ostfriesland mit etwa 16.000 Einwohnern. Das Grundstück befindet sich in reizvoller ländlicher Umgebung, ist aber dennoch nur 4,4 km vom Stadtzentrum entfernt, was einer kurzen Autofahrt oder einem angenehmen Fahrradritt entspricht.

Weener hat eine interessante Geschichte, die sich in den historischen Gebäuden und Kirchen der Stadt spiegelt. Besonders erwähnenswert sind die Georgskirche aus dem 13. Jahrhundert mit ihrer Arp-Schnitger-Orgel und die romanisch-gotische Stapelmoorer Kirche. Für Kulturinteressierte bietet Weener mit dem Organeum auch ein einzigartiges Kultur- und Bildungszentrum mit einem Museum für Tasteninstrumente in der weltweit bedeutenden Orgellandschaft Ostfrieslands.

Die Stadt ist geprägt von Einzelhandel, Landwirtschaft und Tourismus, wobei auch einige Industriebetriebe vorhanden sind. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und zwei Baumärkte. Zudem gibt es ein Einkaufszentrum in Laufweite. Für die medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken zur Verfügung.

In puncto Bildung gibt es eine Schule und eine Grundschule, während drei Kindertagesstätten für die jüngsten Bewohner sorgen. Für den kulinarischen Genuss gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café in der Nähe. Abends können Sie in einem Club oder einer Kneipe den Tag ausklingen lassen.

Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen in Weener voll auf ihre Kosten. Drei Sportzentren, ein Minigolfplatz, ein Freizeitpark und drei Parks laden zu Aktivitäten ein. Die Freizeitmöglichkeiten werden durch die Nähe zur Ems abgerundet, die neben dem Warenumschlag auch Wassersportler anzieht.

Zusammenfassend bietet Weener ein charmantes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielen Sport- und Kulturangeboten. Das Einfamilienhaus in idyllischer Lage und dennoch nahe am Stadtzentrum ist eine hervorragende Option für alle, die ländliches Flair und städtisches Angebot vereinen möchten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Immobilienmakler

Objektadresse

26826 Weener
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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Dieter Viol
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